Kredyt hipoteczny w EURO, GBP, USD. Dochód za granicą
17/07/2024Kredyt hipoteczny z dochodem w EURO w 2024 roku. Uzyskując główny dochód w euro, możesz wnioskować o kredyt na zakup mieszkania lub budowę domu w Polsce. Od 24 maja 2021 r., dochód w funtach brytyjskich jest nieakceptowalny przez banki. Od 19 stycznia 2022 roku nie ma również możliwości ubiegania się o kredyt w USD. Decyzja Alior banku o zawieszeniu sprzedaży kredytów hipotecznych indeksowanych w walucie USD, podyktowana byłą zaprzestaniem publikacji wskaźnika z rodziny LIBOR.
Wiele osób wyemigrowało z kraju w poszukiwaniu lepszego życia. Według GUS, najwięcej polskich emigrantów przebywa w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Holandii oraz Irlandii. Jak powszechnie wiadomo, zarobki za granicą są czasem kilkukrotnie wyższe niż za te same czynności w Polsce. Nic więc dziwnego, że tylu Polaków zdecydowało się na zamieszkanie i pracę w krajach zachodnich. Są osoby, które zadomowiły się w obcym kraju i nie zamierzają wrócić do ojczyzny, ale są również tacy, którzy wyjechali, aby się „dorobić” i wrócić. Dla tych drugich, mamy dobre wiadomości. Uzyskując dochód za granicą, możesz starać się o kredyt na dom lub mieszkanie w Polsce (dotyczy to tylko dochodu w EURO).
Kilkanaście lat wstecz, nie było problemu z uzyskaniem kredytu w walucie obcej. Duża część polaków zdecydowała się na taki kredyt, ponieważ był on tańszy od złotówkowego, zdolność kredytowa była lepiej liczona, a kwota kredytu mogła przewyższać wartość nieruchomości. Głównie tyczyło się to kredytu we frankach szwajcarskich. W momencie, kiedy kurs CHF poszedł do góry, mnóstwo osób zaczęło mieć problemy ze spłatą zobowiązania. Skutkiem tego, było wejście w życie ustawy, mówiącej o tym, że klient może uzyskać kredyt hipoteczny tylko w walucie, w której zarabia. Bankami, które obecnie zaakceptują dochód za granicą jest Alior Bank oraz Pekao SA.
Wkład własny przy kredycie walutowym
Wysokość wkładu własnego przy kredycie indeksowanym (walutowym), jest wyższa niż przy kredycie złotówkowym, ponieważ bank ocenia to jako większe ryzyko. A im większe ryzyko, tym bank zabezpiecza się większym wkładem własnym klienta. Poniżej informacja, jak kształtuje się minimalna wartość wkładu własnego w walucie:
- EURO – min. 16% wkładu – max. 30-letni okres kredytowania (zmiana od lipca 2024, wcześniej minimalny wkład był na poziomie 26%)
Uwaga! Poniższy filmik był nagrywany w 2019 roku. Nie wszystkie informacje w nim zawarte, są aktualne. Najbardziej aktualna jest treść niniejszego artykułu, szczególnie odnośnie kredytu w GBP, USD oraz wkładu własnego.
Akceptowalny dochód za granicą
Istotną informacją jest to, że musisz uzyskiwać dochód z tytułu umowy o pracę. Najlepiej, jeżeli będzie na czas nieokreślony, ale jeżeli posiadasz umowę na czas określony, Twój dochód również może zostać uwzględniony. Banki nie przyjmują takich źródeł dochodu jak umowa zlecenie, umowa o dzieło czy działalność gospodarcza zarejestrowana poza granicami Polski. Wynagrodzenie powinno wpływać na konto. Jest to wymóg konieczny. W przypadku Alior banku dochód może wpływać na rachunek zagraniczny, natomiast jeżeli decydujesz się na Pekao SA, pracodawca musi przelewać wynagrodzenie bezpośrednio na rachunek tejże instytucji od minimum 6 miesięcy. Bank nie zaakceptuje dochodu jeżeli uzyskujesz wypłatę w gotówce.
Inna sytuacja obowiązuje osoby, które prowadzą działalność gospodarczą w Polsce, ale przychód uzyskują w walucie EURO, USD, GBP lub innej. Taka osoba może uzyskać kredyt hipoteczny w PLN. Więcej na ten temat przeczytasz w artykule Kredyt hipoteczny dla firmy z przychodem w walucie obcej
Dochód w funtach brytyjskich (GBP) oraz dolarach amerykańskich (USD) - czy jest szansa na uzyskanie kredytu hipotecznego?
Tak jak wspomniałam na wstępie, w maju 2021 roku obydwa banki, które udzielały do tej pory kredytu w GBP (tj. Alior i Pekao SA), wycofały ten produkt ze swojej oferty. 19 stycznia 2022 roku banki zaprzestały również oferowania kredytu w USD. Jeżeli zatem uzyskujesz tylko dochód w UK lub USA nie uzyskasz kredytu hipotecznego w Polsce. Wyjątkiem jest, jeżeli prowadzisz jedno gospodarstwo domowe z żoną/mężem lub partnerem/partnerką, gdzie jedno z Was uzyskuje dochód w Polsce z tytułu umowy o pracę, a drugie za granicą. Dochód osoby zatrudnionej w Polsce jest brany w 100% do zdolności, natomiast zza granicy – połowę dochodu pierwszej osoby. Poniżej przykład, jak to działa:
Żona pracująca w Polsce zarabia 5.000 zł. Ty zarabiasz 10.000 zł w Anglii. Dochód małżonki liczony jest w całości, natomiast Twój może stanowić maksymalnie połowę tej wartości, czyli 2.500 zł. Nieważne zatem czy zarabiasz w przeliczeniu na PLN 5.000 zł czy 30.000 zł, Twoja zdolność będzie liczona od połowy dochodu osoby z Polski. Taki kredyt wówczas jest uruchamiany w złotówkach.
Podsumowując, uzyskując dochody za granicą, możesz starać się o kredyt na nieruchomość w Polsce. Wystarczy, że będziesz miał odpowiedni dochód i wkład własny.
Z innych moich artykułów, dowiesz się m.in. co może stanowić wkład własny oraz jak poradzić sobie z budową domu.
Pięknego Dnia!
Magdalena Lizińczyk (Siejka)
Witam ,
Zarabiam 120k rocznie w USD , w Polsce wynajmuje mieszkania na ryczałcie bez prowadzenia działalności 10k PLN miesięcznie . Jaka będzie moja zdolność kredytowa ?
Pozdrawiam
Witam,
Przyjmując, że nie ma Pan żony, dzieci ani kredytów w Polsce i za granicą, zdolność kształtuje się na poziomie ok 560.000 zł na ten moment.
Pozdrawiam,
Magdalena
Dzień dobry ,
Pracuje za granicą, zarabiam w USD , w Polsce mam dochód z wynajmu mieszkań na ryczałcie 10k PLN miesięcznie bez prowadzenia działalności . Czy w takiej sytuacji możliwe jest kredytowanie w Polsce ?
Dzień Dobry,
Tak, Pana dochodem może być wynajem nieruchomości.
Pozdrawiam,
Magdalena
Dzien dobry Pani Magdo,
Mieszkam i zarabiam w UK. Czy jesli pracodawca angielski zgodzilby sie przelewac moja angielska pensje na moje polskie konto zlotowkowe daje mi to jakies szanse na kredyt hipoteczny w Polsce na zakup domu w Polsce?
Dziekuje
Dzień Dobry,
Niestety zmiana konta na polskie nie zmienia sytuacji jeżeli chodzi o kredyt hipoteczny. Nie uzyska Pani takiego finansowania, ponieważ dochód musi pochodzić z Polski. Jedynie w takiej sytuacji może Pani starać się o kredyt gotówkowy.
Pozdrawiam,
Magdalena
Dzien dobry
Pani Magdo
Maz i Zona pracuje w Angli od 18 lat i planuje kupic dom w pl
pytanie jest nastepujace
jak dlugo osoba (Zona) musiala by byc zatrudniona w polsce na umowe bezterminowa o prace wynagrodzenie 5000zl netto by starac sie o kredyt hipoteczny w pl z mezem pracujacym w angli wznagrodzenie 42000gbp na rok
kwota kredytu 300000 pln
Dzień Dobry,
Minimalny wymagany okres zatrudnienia żony w Polsce to 6 miesięcy. Rozumiem, że mąż za granicą jest zatrudniony na umowę o pracę, nie ma własnej działalności?
Przy założeniu, że nie ma dzieci na utrzymaniu i kredytów, zdolność kredytowa wstępnie jest na poziomie 400.000 zł.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry,
Mam pytanie,czy jeśli będąc zatrudnionym i zamieszkałym w Wielkiej Brytanii na umowie o prace na czas nieokreslony ale uzyskując dochód w EURO na konto walutowe(pracodawca dokonuje przelewu w EURO na konto) będzie możliwość starania się o kredyt hipoteczny w EURO na budowe domu ekologicznego?Konto walutowe typu EURO bank account Sterling Bank albo konto Euro Wise bank.
Dziękuję i pozdrawiam.
Dzień Dobry,
Jednym z dokumentów jest przedstawienie odpowiednika BIKu z innego kraju. Bank może nie zaakceptować dokumentu z Wielkiej Brytanii.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry,
Po powrocie do Polski z UK ile trzeba czasu pracować w PL żeby moc dostać kredyt hipoteczny na nieruchomość w Polsce? Czy okres kilku miesięcy plus wkład i umowa o prace wystarcza?
Dzień Dobry,
W Polsce należy przepracować min. 3 miesiące, aby móc starać się o kredyt hipoteczny. Jeżeli ma Pani wkład własny i umowa o pracę to wystarczy.
Pozdrawiam,
Magdalena
Dzien dobry, a na jakich marzach kredytow EUR pracuje Pekao SA Pozdrawiam, D
Dzień Dobry,
Marża jest uzależniona od tego czy klient skorzysta z dodatkowych produktów w banku. Wynosi ona ok 4,6%.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam! Czy to prawda ze kredyt hipoteczny w EURO jest przeliczony ze Złotowek na Euro po bardzo niekorzystnym kursie np. przy kursie NBP za Euro 4.70 w ALior kurs jest okolo 4,48? Jeśli tak to oprócz około 5% marzy zabierają 4,5% kredytu???!!! Prosze o poprawienie mnie jeśli sie mylę.
Dzień Dobry,
Tak, 4,55% to stała marża kursowa Alior banku.
Pozdrawiam,
Magdalena
Dzień dobry. Czy marże kredytów hipotecznych w walucie euro: 4.9-5.1% są nienegocjowalne? Jak mam 70% wkładu własnego, netto 5k euro na czas nieokreślony oraz gotówke (mam brakujące 30% kwoty ale mam ją zainwestowane w akcje Pekao i PZU, które mi wypłacają rocznie dywidende ok. 7%). Czy w takiej sytuacji Pekao lub Alior będzie skłonny obniżyć marże? Czy jest w ogóle pole rozmów na ten temat.
Z góry bardzo dziękuje za odpowiedz.
Dzień Dobry,
Każda obniżka marży to indywidualna decyzja. Zawsze można spróbować.
Pozdrawiam, Magdalena
Serdecznie Pani dziękuje za odpowiedz.
Dzień dobry,
Marża w Alior lub Peako dla kredytu hipotecznego w Euro to 4.9-5.1%. Obecnie Euribor 6m to -0.478 %. Rozumiem, że ujemny euribor obniża mi marże, przez okres jak jest ujemny. Czy można w Polsce wziąć kredyt na stałą stope procentową,w walucie euro – uribor?
Dzień Dobry,
Ujemna stopa referencyjna obniża oprocentowanie, nie marżę. Jak najbardziej jest dostępna również stała stopa oprocentowania dla kredytów w EURO.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam. Chciałbym wziąć kredyt hipoteczny w euro na budowę domu. Czy muszę mieć 26% wkładu własnego czy jako wkład może być mieszkanie w mieście, które mam bądź działka którą posiadam na wsi? Pozdrawiam
Dzień Dobry,
Wkładem własnym może być działka, na której będzie pobudowany dom, jeżeli nie jest obecnie w kredycie hipotecznym lub środki gotówkowe, które Pan posiada. Ani mieszkanie ani dodatkowa działka nie mogą stanowić wkładu własnego.
Pozdrawiam, Magdalena
Tak, tak chodziło mi o działkę na której będzie postawiony dom 🙂 dziękuję Pani za pomoc
Dzien dobry Pani Magdaleno.
Jesli moze Pani pomoc, mam pytanie w sprawie kredytu gotowkowego dla zarabiajacych w funtach brytyjskich. Oczywiscie wiemy ze na kredyt hipoteczny nie ma opcji.Natomiast jak wyglada sprawa z kredytem gotowkowym??Czy jesli jest taka mozliwosc to ktore banki udziela takiego kredytu i do jakiej sumy?
Dziekuje i pozdrawiam serdecznie.
Dzień Dobry,
Jest taka możliwość, ale tylko w przypadku kiedy dochód wpływa na polski rachunek od min. 6 miesięcy. Czy spełnia Pan ten warunek?
Pozdrawiam, Magdalena
Dobry wieczór,
Nie spełniam.Nie otrzymuje wynagrodzenia na polskie konto,pracodawca też nie chcę się zgodzić.Jako że nie ma możliwości na kredyt hipoteczny ,rozważaliśmy kredyt gotówkowy.A co w przypadku jeśli biorę z partnerką ,która zatrudniona jest w Polsce,albo z członkiem rodziny np siostrą?
Dziękuję
Dariusz
W tej sytuacji zostanie uwzględniony tylko dochód partnerki lub siostry.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień Dobry,
Czy możemy spodziewać się nowych możliwości na kredyt hipotecznych w dolarach oferowanych przez inne banki w Polsce w niedalekiej przyszłości, czy zaprzestanie publikacji wskaźnika LIBOR całkowicie to wyklucza?
Dzień Dobry,
Niestety nie jestem w stanie Panu odpowiedzieć na to pytanie. Nie mam takiej wiedzy.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Czy jest mozliwosc wzięcia kredytu hipotecznego(jestem rezydentem podatkowym w UK oraz wynajmuje mieszkanie w PL od 8 lat ,posiadam wpływy na Polskie konto z tytułu wynajmu)z osobą zarabiająca w Polsce,posiadam umowę o pracę w UK?
Jak to wygląda z wkładem własnym i jak będzie policzona zdolnosc kredytowa na taki kredyty hipoteczny?
Czy można użyć pieniędzy na wklad własny otrzymanych jako darowizna od rodziny?
Dziękuję
Pozdrawiam
Dzień Dobry,
Jeżeli osoba, z którą chce Pan wziąć kredyt jest Pana partnerką/żoną i pozostajecie we wspólnym gospodarstwie domowym, to jest taka możliwość. Wszystko zależy od Państwa zarobków.
Minimalny wkład własny jest na poziomie 10-20% w zależności od wartości nieruchomości. Może nim być darowizna od rodziny, ale to Pan musi udokumentować, że wpłacił wymagany wkład własny. Rodzina musi wcześniej przekazać Panu pieniądze, nie wpłacają bezpośrednio do zbywcy lub dewelopera.
Pozdrawiam, Magdalena
Szczesliwego nowego roku!
Slyszalam pogloski ze banki ktore wycofaly oferte w GBP, planowaly wprowadzic takie kredyty spowrotem do swojej oferty w 2022. Czy wie Pani czy cos sie zmienilo w tej kwestii?
Dzień Dobry,
Niestety nie mam takiej informacji.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzien dobry, Czy zarabiajac w funtach i wynajmujac mieszkanie w Polsce (rozliczajac sie z wynajmu tylko ryczaltem) i dalej nie majac statusu rezydenta podatkowego w Polsce nozliwe jest uzyskanie kredytu w PLN? Nie do konca rozumiem tej opcji (podkreslam ze wynajem mieszkania i placenie za niego podatkow nie czyni mnie rezydentem podatkowym w Polsce). Czy moglaby Pani rozwinac ten temat bardziej? Ktore banki (jesli juz) udzielilyby kredytu w ww sytuacji?
Dzień Dobry,
Kiedy dowiadywałam się kilka miesięcy temu o możliwości uzyskania finansowania, łącząc dochód z najmu w PLN i zza granicy, otrzymałam informację, że jest to możliwe. Po Pani komentarzu, pozwoliłam sobie ponownie skontaktować się z bankiem – informacje jakie uzyskałam są takie, że obecnie osoba pozostająca w jednym gospodarstwie domowym, musi mieć dochód z tytułu umowy o pracę.
Pozdrawiam, Magdalena
Ok, dziekuje za odpowiedz. Wlasnie sie domslalam ze to nie byloby takie proste w moim przypadku.
Witam. Jakie jest obecnie oprocentowanie w Alior Bank przy kredycie hipotecznym w euro na 25 lat i minimalnym wkładzie własnym 26%? Pracuję w Irlandii i tutaj spłacam od 6 lat kredyt hipoteczny. Czy będzie to jakaś przeszkoda w uzyskaniu kredytu w Alior na mieszkanie w Polsce? Dziękuję i pozdrawiam serdecznie.
Witam,
Marża banku wynosi 5,1%.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam serdecznie,
dziekuje Pani za ta cenna informacje.
Czy Pani zdaniem poziom 26% wkladu wlasnego jest mozliwy/realny do osiagniecia aktualnie w praktyce kredytowej w Polsce (przy kredycie w euro) ? W moim przypadku nie istnieja i nie istnialy nigdy jakiekolwiek inne kredyty (hipoteczne badz dowolne inne).
Pozdrawiam,
Tomasz
Dzień Dobry,
Co ma Pan na myśli „jest możliwy/realny do osiągnięcia”? Chodzi o pozyskanie wkładu własnego? Czy informację, czy bank rzeczywiście kredytuje na 26% wkładu?
Pozdrawiam, Magdalena
Witam Panią,
Miałem na myśli stricte poziom wkładu – tutaj 26%.
Czy te 3 banki, które udzielają kredytu w euro, przy spełnieniu wszystkich wymogów (długa historia pracy, brak innych obciążeń kredytowych itd.) udzielają kredyty z wkładem własnym na poziomie 26%, czy tez w praktyce kredytowej na chwilę obecną w Polsce podwyższają ten poziom 26% regularnie?
Pozdrawiam,
Tomasz
Szanowny Panie,
Znam tylko 2 banki, które udzielają kredytu w EURO. Alior bank – min. 26% wkładu własnego i 30-letni okres kredytowania oraz Pekao S.A. – min. 30% wkładu i 15-letni okres kredytowania. Nie wiem jaki trzeci bank ma Pan na myśli.
Banki raczej nie podwyższają drastycznie poziomu wkładu. Jeżeli jest podwyżka to zazwyczaj 1-3%.
Uruchamiam kredyty w EURO w Aliorze z wkładem 26%, więc jak najbardziej jest to realne.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam serdecznie,
Chcialbym Pani zadac pytanie w kwestii mozliwosci wkladu wlasnego (przy kredycie hipotecznym w Euro), ktory to wklad wlasny w czesci lub calosci pokryty jest z wartosci nieruchomosci (niezabudowanej) polozonej w tym samym wojewodztwie (Dolnoslaskiem) w ktorym polozone jest samo mieszkanie do zakupu.
Pragne kupic 1 (badz 2) mieszkania w miescie Wroclaw, uzywajac przy tym kredytu hipotecznego, i zastanawiam sie nad uzyciem swojej ziemi – w czesci lub w calosci – jako wkladu wlasnego. Pracuje w roli pracownika (umowa o prace) w miescie Monachium i pobieram pensje w walucie Euro.
Czy uwaza Pani iz taka mozliwosc istnieje i jest dla mnie realna ?.
Pozdrawiam bardzo serdecznie,
Tomasz
Dzień Dobry,
Jeżeli mówi Pan o sytuacji, gdzie nie sprzedaje Pan działki, tylko chciałby aby stanowiła wkład własny – nie ma takiej możliwości. Dopiero kiedy sprzeda Pan działkę, środki z jej sprzedaży mogą stanowić wkład własny.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Czy jako wklad wlasny kredytu lepiej miec Euro czy zlotowki? Kredyt w Euro w Aliorze – zastanawiam sie, czy przypadkiem nie traci sie w momencie uruchomienia kredytu na przewalutowaniu.
Dziekuje i pozdrawiam
Szanowna Pani,
Nieruchomość kupuje Pani w Polsce, więc zbywca lub deweloper musi otrzymać od Pani wkład własny w PLN. Kredyt, który zostanie Pani udzielny, będzie przeliczony na EURO i spłaca Pani w EURO. Sama transakcja ze zbywcą odbywa się w złotówkach.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam.
Interesuje mnie kredyt hipoteczny w NOK, bo mieszkam i mam stałą pracę w Norwegii. Czy w Polsce jest taka możliwość?
Dzień Dobry,
Jednym bankiem, który może udzielić takiego finansowania jest Pekao SA.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam
Jestem właścicielem mieszkania w Polsce, mam zamiar rozpocząć budowę domu także w Polsce czy zarabiając w GBP dostanę pożyczkę hipoteczną w polskich złotych? Z góry bardzo dziękuje za odp.
Dzień Dobry,
Zarabiając w GBP, nie uzyska Pan kredytu ani pożyczki hipotecznej w Polsce.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam, mam pytanie jak uzyskać i czy możliwe jest pozyskanie kredytu hipotecznego walutowego w mojej sytuacji. Wygląda to tak, zarobki w euro, umowa na czas nieokreślony, 2020 miesięcznie, podpisana rozdzielność majątkowa, w trakcie budowa domu, rozwód. Potrzebuję wziąć kredyt na spłatę współmałżonki oraz dokończenie budowy. Czy jest możliwość w bankach takiego rozwiązania?
Dzień Dobry,
Musiałam zweryfikować informację bezpośrednio w banku i uzyskałam odpowiedź, że tak. Jest to możliwe.
Pozdrawiam,
Magdalena
Witam,
Mieszkam od kilku lat w USA. Chcialabym kupic mieszkanie w Polsce w celach investycyjnych. Czy jest mozliwosc zaciagniecia kredytu wiekszego niz 200 000zl? Czy 40% wkladu wlasnego dla osob zarabiajacych w innej walucie jest wciaz aktualny czy sie zmniejszylo? Czy koszty kredytu sa o wiele wieksze dla osob mieszkajacych za granica niz w kraju?
Dzień Dobry,
Jest możliwość uzyskania kredytu hipotecznego, zarabiając w USD. Minimalny wkład własny to 35%. Niestety marża banku jest wyższa, nawet dwukrotnie, od kredytów udzielanych w PLN. Sprawia to, że koszty kredytu są większe.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam.. Czy jest możliwość wzięcia kredytu w Polsce np 200/220.000 euro. Pracując w Irlandii, na nieruchomośc do zakupienia właśnie w tym kraju? Czy to dotyczy tylko nieruchomości w Polsce? Jak wygląda wtedy wkład własny?
Czy kredyt spłaca się w euro i mimo kursu to się nie zmienia? Przy kwocie 200/220.000 jaka kwota wtedy jest do spłacenia. Praca stała od ponad 2 lat na czas nieokreślony.
Dzień Dobry,
Kredyt może Pani uzyskać tylko na nieruchomość w Polsce. Banki nie udzielają finansowania nieruchomości za granicą.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Czy wyjątek ” a” czyli dochód z pracy w UK i jednocześnie wynajmowana nieruchomość w Polsce, jest dalej brana pod uwagę? Jak wtedy liczona jest zdolność? Tak samo jak w przypadku „b” czyli tylko połowa dochodu jest brana pod uwagę? Jaka jest maksymalna kwota kredytu?
Dziękuję i pozdrawiam
Dzień Dobry,
Jeżeli wynajmuje Pan nieruchomość w Polsce i jednocześnie ma dochód w GBP, dochód liczony jest zgodnie z pkt. „b”. Najem w 100%, natomiast dochód z zagranicy 1/2 dochodu z Polski. Maksymalna kwota zależy od zdolności kredytowej.
Pozdrawiam, Magdalena
Dziękuję bardzo za odpowiedź. Pytałem o maksymalną kwotę, bo wiem, że jakiś czas temu Alior udzielał kredytów tylko do 1 mln zł. Czy mogłaby Pani napisać jakie zarobki musielibyśmy mieć razem z żoną w UK, by mieć zdolność na 2 mln zł. Wkład własny 25%. Dziękuje bardzo i pozdrawiam.
Jeżeli macie Państwo dochody wyłącznie w UK, nie uzyskacie kredytu, niezależnie na jakim poziomie są zarobki.
Pozdrawiam, Magdalena
Pytanie cały czas dotyczy sytuacji przy zarobkach w UK i wynajmowanej nieruchomości w Polsce.
Teoretycznie bank udziela kredyt na max. 3.000.000 zł. Od kwoty 1.000.000 cena jest ustalana indywidualnie. Dochód z najmu nieruchomości musi być od min. 12 miesięcy. Nie powiem Panu ile musiałby Pan zarabiać, żeby mieć zdolność. Mogę wyliczyć zdolność kredytową jedynie na podstawie aktualnych danych.
Witam,
Pracuje z żoną w UK. Czy istnieje możliwość, że jedno z nas zatrudni się w Polsce na umowę o pracę jednocześnie pracując w UK. Wtedy jedno z nas mogliby aplikować o kredyt a druga osoba była by wspomagająca. Właśnie przeczytałem Pani artykuł i zastanawiam się czy jest szansa obejść trochę system.
Dzień Dobry,
Jeżeli żona będzie pracowała w Polsce, rozliczała się z podatków w Polsce i miała tu adres zamieszkania, uważam, że jest szansa na kredyt po połączeniu dochodów.
Pozdrawiam, Magdalena
Bardziej chodzi mi czy jest szansa żeby żona była zatrudniona tak jakby na lewo tzn. miała tylko umowę w Polsce a jednak dalej pracowała w UK. Czyli żona miałaby dwie umowy jednocześnie. Jedna w Polsce druga w UK. I po jakim czasie po podpisaniu umowy można byłoby się starać o kredyt?
Uważam, że bank w takiej sytuacji, odrzuci wniosek.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry.
Czy orientuje się pani, czy jaki kolwiek bank w Polsce, daje kredyt, jeśli zarabia się w funtach ?
Dziękuje
Krys.
Dzień Dobry,
Niestety na ten moment, żaden bank nie udziela takich kredytów.
Pozdrawiam, Magdalena
Dziękuje… pozdrawiam.
Witam,
Czy Alior Bank ma ustalone minimalne dochody w EURO, przy ktorych moze udzielic kredytu hipotecznego? Kiedys zostalam poinformowana, ze Alior zmienil zasady i any uzyskac kredyt w EURO to trzeba zarabiac miesiecznie min. 5,000.00 EURO netto. Czy wie Pani czy obecnie sa takie wymagania?
Dziekuje i pozdrawiam
Dzień Dobry,
Tak, Alior ma minimalne wymagania co do dochodu i rzeczywiście jest to 5000, ale złotych, nie euro. Oznacza to, że minimalny dochód wyrażony w euro wynosi 1090 EURO (ok 5000 PLN).
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Czy już wiadomo kiedy banki przywrucą kredyty hipoteczne w funtach?
Pozrawiam,
abc
Dzień Dobry,
Banki nie podały takiej informacji.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry. Jaki jest wkład minimalny w Alior banku przy kredycie walutowym w euro na okres 25 lat? I czy jest jakaś kwota minimalna zaciąganego kredytu? Dziękuję bardzo i pozdrawiam serdecznie.
Dzień Dobry,
Minimalny wkład własny przy kredycie walutowym w EURO to 26%. Nie ma znaczenia na jaki okres będzie zaciągnięty kredyt. Minimalna kwota to 100.000 zł.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry,
mam pytanie: czy osoba prowadząca działalność gospodarczą w Polsce osiągająca przychody głównie w obcej walucie (np. Euro) może wziąć kredyt hipoteczny tylko w tej walucie obcej, czy może również w złotówkach? Tj. wzięcie kredytu w walucie odpowiadającej przychodom to przywilej, rekomendacja czy nakaz?
Dziękuję za pomocny artykuł i komentarze.
Dzień Dobry,
Jeżeli prowadzi Pan działalność gospodarczą w Polsce i tutaj rozlicza się z podatków, nie ma znaczenia, a jakiej walucie uzyskuje Pan przychody. Rozliczenie w zestawieniu KPiR bądź ryczałtu jest w złotówkach. Zatem kredyt uzyska Pan w PLN. Sytuacja, gdzie jest wymagane, aby kredyt był w walucie obcej obowiązuje, kiedy byłoby zatrudnienie na umowę o pracę za granicą.
Pozdrawiam, Magdalena
A jak wyglada sprawa jeżeli mąż pracuje w Niemczech a ja mam umowę w pl? Możemy starać się o kredyt w PLN?
To zależy ile zarabia Pani, a ile mąż. Jakie są Pani dochody w PLN?
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry,
Czy fakt iż te banki wycofały się z kredytu w GBP oznacza, że niemożliwym dla mnie jest otrzymanie jakiegokolwiek kredytu na dom/mieszkanie w Polsce jeśli zarabiam w GBP ?
Nawet jeśli przeprowadził bym się do Polski i pracował zdalnie zarabiając w GBP to i tak żaden bank nie udzieli mi kredytu ?
Pozdrawiam,
Jakub
Dzień Dobry,
Niestety zarabiając w GBP, nie uzyska Pan obecnie kredytu w Polsce. Nie ma znaczenia czy fizycznie wykonuje Pan swoje obowiązki służbowe w Polsce czy za granicą. Dla banku istotne jest w jakiej walucie podpisał Pan umowę z pracodawcą i gdzie się rozlicza z podatków.
Pozdrawiam, Magdalena
Z tego co mi wiadomo jeśli jestem w kraju powyżej 6 miesięcy w roku to w nim muszę się rozliczyć z podatków, aczkolwiek aktualnie nie jestem więc pewności nie mam, ale i tak chyba nic to nie zmieni.
Po raz kolejny polska udowadnia ze według rządu trzeba karać obywateli którym jakoś się powodzi.
Dzien dobry, Czy jest opcja ze banki zaczna dawac spowrotem kredyt w funtach (planowana budowa domu w kwietni chcielismy brac kredyt grudzien/styczen w funtach) ? czy do tego czasu sie moze cos zmienic czy szukac alternatywy ? np rodzicow? jakie inne opcje nam pozostaly ? oboje mieszakmy i zarabiamy w UK, dziekuje, pozdrwaiam
Dzień Dobry,
Niestety bank nie udzielił informacji czy i kiedy przywrócą kredytowanie dla osób zarabiających w funtach.
Pozdrawiam, Magdalena
No dobrze drodzy moi drodzy Europejczycy ale co z kredytami w USD? Czy jest jeszcze bank udzielajacy kredytow hipotecznych w USD? Rozumiem, ze zainteresowanie nie jest zbyt wielkie ale i skala rowniez odbiega od typowego klienta z Europy.
Dzień Dobry,
Kredyt w USD udziela Alior bank.
Pozdrawiam, Magdalena
Czy ktoś ma informację czy i kiedy kredyt w funtach zostanie przywrócony ?
Szanowna Pani,
Bank nie podał takich informacji.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzien dobry,
Czy kredyt w euro w ostatatecznym rozliczeniu jest kredytem drozszym (mniej korzystnym) niz kredyty zlotowkowe ? Przykladowo porownujac ten sam kredyt w euro i zlotowkach w Aliorze ? Pozdrawiam.
Dzień Dobry,
Tak, kredyt w EURO jest droższy. Marża kredytu jest wyższa niż złotówkowego.
Pozdrawiam, Magdalena
Dziekuje za odpowiedz Pani Magdaleno, jakiego rzedu bylaby to roznica np. w przypadku kredytu na 20 lat, przy wkladzie powiedzmy 30%? Wydaje sie takze, ze w obecnym momencie kurs euro jest sprzyjajacy dla kredytu w euro. Pozdrawiam
Zakładając przykładowy kredyt na 350.000 zł, oprocentowanie w PLN aktualnie wynosi 3,11% (marża 2,9%), co daje odsetki na poziomie 120.000 zł.
Kredyt w EURO jest oprocentowany 4,55% (marża 5,1%), co daje odsetki na poziomie 190.000 zł.
Pozdrawiam, Magdalena
Dziekuje bardzo, marza 5.1% wydaje sie dosyc wysoka, czy jest to raczej standard czy pozycja do negacjacji z bankiem ? Czy bank Pekao wypada w tym momencie korzystniej pod tym wzgledem ? Pozdrawiam.
Szanowny Panie,
Jest możliwość negocjacji, ale szanse powodzenia są bardzo niewielkie. W Pekao marża kredytu jest niższa, ponieważ jest to 4,2%.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Chciałabym zapytać, czy jeśli pracuję w UK (umowa o pracę na czas nieokreślony), a partner w Polsce, to czy istnieje możliwość otrzymania przez nas kredytu na zakup domu.
Z góry dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam serdecznie.
Dzień Dobry,
Tak, jeżeli będzie zdolność kredytowa. Wszystko zależy ile Państwo zarabiacie i czy będzie to wystarczająca kwota do uzyskania kredytu.
Pozdrawiam,
Magdalena
Dzien dobry, czy jest mozliwosc wziecia kredytu na nieruchomosc w polsce pracujac w szwajcarii i zarabiajac we frankach? Wplaty ida na konto szwajcarskie, nie mam meldunku i konta w polsce. Moi rodzice mogliby poreczyc za kredyt. Adela
Dzień Dobry,
Niestety żaden bank nie udzieli Pani kredytu we frankach szwajcarskich. Rodzice jedynie, jeżeli mają zdolność kredytową, mogą wziąć nieruchomość na siebie.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam, pracuje razem z moją małożonką za granicą a konkretnie w Holandii. Nasze zarobki roczne są na poziomie 55tys. euro. Chcielibyśmy ubiegać się o kredyt na budowę domu w Polsce. Jaki kredyt i w jakim banku będzie dla nas najlepszy? Pozdrawiam
Dzień Dobry,
Wybór nie jest zbyt duży. Jeżeli wynagrodzenie wpływa Państwu za granicą, jedynym bankiem, który udzieli kredytu, jest Alior.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Jakie są obecnie warunki kredytu w euro w Aliorze?
Prowizja, marża libor/euribor
Wkład własny 300 000 zł kredyt jakieś 200 000 euro na 30 lat
Pozdrawiam Sebastian
Dzień Dobry,
Marża Alior banku jest na poziomie 4,9%.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Z informacji powyżej rozumiem, że nie ma możliwości wzięcia kredytu hipotecznego funtach? Jeżeli zarabia się w funtach? Żaden bank obecnie w Polsce tego nie robi?
Dzień dobry,
Dokładnie tak. Nie ma obecnie możliwości uzyskania kredytu, zarabiając w funtach.
Pozdrawiam, Magdalena
W takim razie pozsotaje wymiana funtow w kantorach i zakup za gotowke w Polsce. Jezeli kupujacy mieszkanie za gotowke w Polsce, jest rezydentem Anglii(tax residence), gdzie sie placi podatek od nieruchomosci/stamp duty, poniewaz chyba na 100% bedzie kontrola skarbowa ?
Dzien dobry
Czy cos sie zmienilo w tej kwesti ? Czy nadal nie mozna wziac kredytu w GBP?
Dzień Dobry,
Niestety nadal nie ma możliwości uzyskania kredytu hipotecznego w Polsce, zarabiając w GBP.
Pozdrawiam, Magdalena
Czy to prawda ?
„Kredyt hipoteczny w euro Credit Agricole
Ostatni bank na naszej liście udzielający kredytów hipotecznych w euro, to Credit Agricole. Akceptuje on wyłącznie dochody pochodzące z umowy o pracę. Co więcej, minimalny okres zatrudnienia wynosi 1,5 roku.”
https://direct.money.pl/artykuly/porady/tansze-kredyty-w-euro,225,0,957665
Artykuł z 21 kwietnia 2021
Szanowny Panie,
Nie tylko Credit Agricole udziela kredytów w EURO – również Alior i Pekao S.A. Minimalny okres zatrudnienia to 6 miesięcy. Powiem szczerze, że nie posiadam w swojej ofercie Credit Agricole, dlatego też nie znam ich założeń i oferty. Mam wiedzę na temat dwóch pozostałych banków, które wymieniłam.
P.S. Prawdopodobnie osoba, która pisała ten artykuł, nie oferuje kredytów w Aliorze i Pekao S.A., stąd też nie ma informacji o parametrach.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam co to znaczy kredyt indeksowany w Euro?
Jeżeli chce wziąć 450 tys zł przy kursie 4,5 zł czyli 100 tys euro.
Czy taka kwotę Euro mam do spłaty i jest ona zapisana w umówię ?
Czy ta kwota zależy od kursu Euro ? Jak Euro spadnie do 2 zł czy nadal mam do spłaty 100tys euro ?
Dzień Dobry,
Kredyt jest przeliczany po aktualnym kursie z uruchomienia kredytu i dalej spłaca Pan w EURO. Jeżeli więc przykładowo kredytuje Pan nieruchomość za 450.000 zł, kurs 4,5 zł, kwota kredytu to 100.000 EURO. Nie ma znaczenia jaki jest kurs. Spłaca Pan zawsze w EURO.
Pozdrawiam, Magdalena
Nie prawda. Ma dostęp. Raport Experian(agencji ratingowej) , pokaże wszystko. Jest łatwy do sprawdzenia.
Dokładnie tak – do raportu Experiana bank alior np. Również ma wgląd. Byłam kiedyś na rozmowie w sprawie kredytu i to potwierdzili. Niestety koniec końców tego kredytu wtedy nie wzięłam i teraz żałuje bo już go nie dostanę! Mierzi mnie postawa polskich banków i zawieszenie kredytów w funtach. Mieszkam w UK od ponad 14 lat i chce wrócić do Polski ale ten ruch będzie stanowił ogromna przeszkodę w moim powrocie. Dlaczego Polacy mieszkający zagranica są dyskryminowani bo to jest finansowa dyskryminacja.
Moim zdaniem powinna istnieć możliwość otrzymania kredytu w walucie w jakiej się zarabia lub w walucie krajowej czyli PLN. Nierozumiem dlaczego obywatel polski pracujący zagranica nie może otrzymać kredytu w PLN. Rozumiem problem Frankowiczów ale to było na odwrót- Polacy zarabiający w PLN w Polsce masowo brali kredyty w walucie obcej a nie krajowej. Zawsze powinna być możliwość otrzymania kredytu w walucie krajowej, w kraju gdzie się ubiega o kredyt.
Szanowna Pani,
Osoby, które pracują za granicą, owszem niejednokrotnie mają bardziej stabilny dochód niż niejedna osoba w Polsce, ale dla banku jest to dużo większym ryzyko kredytowe. Wiąże się to np. z tym, że klient za granicą mógł zaciągnąć dodatkowe kredyty. Bank nie ma do nich dostępu.
Witam wszystkich. Też zastanawia mnie ruch Alior banku. Nie ukrywam, przymierzałem się do tego kredytu w funtach od jakiegoś czasu. W porównaniu do PKO SA wkład własny 30%(kredyt 15 lat), 40%(kredyt do 20 lat) w Alior wyglądało to o niebo lepiej. 20-25% wkładu własnego, okres kredytowania max do 30 lat (Alior). Mam nadzieję że wrócą te kredyty. Na infolinii banku nic nie wiedzą, jedynie że są zawieszone,co nie oznacza że nie wrócą.
W jaki sposób mogę po 15 marca kupić mieszkanie w Polsce na kredyt zarabiając w funtach? Słyszałem, że alternatywa to wyłącznie PKO z 30% wkładem. Proszę o pomoc. Pozdrawiam
Pekao*
Szanowny Panie,
Tak, jedyną możliwością jest bank Pekao SA. Wkład własny jest wymagany przy 15 letnim okresie kredytowania. Musi jednak spełniać Pan podstawowy warunek – tj. wpływy wynagrodzenia muszą być na rachunek w Pekao SA od min. 6 miesięcy. Jeżeli teraz zacznie Pan dokonywać takich operacji, nie mamy pewności, że bank nie wycofa się całkowicie z kredytowania w funtach w najbliższym czasie.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry.
Czy wiadomo z jakiego powodu i do kiedy Alior Bank zawiesił udzielanie kredytów hipotecznych w funtach?
Pozdrawiam
Dzień Dobry,
Niestety nie mam takiej informacji. Być może jest to związane z wyjściem z Unii Europejskiej, ale to tylko moje przypuszczenia. Nie otrzymaliśmy z banku oficjalnej informacji.
Pozdrawiam, Magdalena
Które banki wciąż udzielają kredytów dla zarabiających w GBP? W zeszłym roku był Alior i Pekao S.A. Czemu oferta banków w tym segmencie jest taka słaba, skoro tyłu Polaków wciąż pracuje w innych krajach, w których stabilność zatrudnienia jest na wyższym poziomie? Kwestie nieuczciwych kredytów w CHF są już na dobrą sprawę rozwiązane. Czemu więc banki boją się uczciwie podejść do klientów z walutą inną niż PLN? Ryzyko kursowe jest, ale dla klienta. Zabezpieczeniem jest nieruchomość, więc bank stratny nie ma szans być… Za to baza klientów znacząco mogłaby wzrosnąć.
Szanowny Panie,
W obecnym roku również są to tylko te dwa banki – Alior i Pekao S.A. Nie jestem Panu w stanie odpowiedzieć jednoznacznie na pytanie, dlaczego tylko te banki, ponieważ nie znam stanowiska pozostałych w tej sprawie. Mogę jedynie przypuszczać. Zacznę od tego, że banki, które udzielają kredytów walutowych nie mają dostępu do zagranicznych baz, które są odpowiednikiem polskiego BIKu lub wynegocjowanie dostępu do nich, może być trudniejsze, ze względu na to, że nie jest to rodzimy rynek. Tak przypuszczam. Idąc tym tropem, bank nie ma pewności czy klient spłaca zagraniczne kredyty terminowo. Generuje to dużo wyższe ryzyko dla banku. I myślę, że właśnie o to podwyższone ryzyko kredytowe chodzi. Bankowi nie zależy na tym, żeby klient przestał spłacać i żeby została mu zabrana nieruchomość. Nie na tym zarabiają instytucje finansowe. Owszem, bank odzyska pożyczone pieniądze, ale proces windykacji jest długim procesem i wymaga nakładu pracy dodatkowych osób, co również generuje dodatkowe koszty.
Pozdrawiam, Magdalena
Francuskie banki maja dostep do amerykanskich odpowiednikow BIKu (Credit Reports) oraz uznaja amerykanskie dochody oraz zeznania podatkowe z USA. Bez problemu we Francji mozna dostac kredyt hipoteczny na podstawie dochodu z samych USA. Podobnie jest w Hiszpanii. Mysle, ze jest okolo 6 milionow Polakow poza Polska. Gdy w koncu jakis bank „sie ogarnie” podobnie jak banki francuskie czy hiszpanskie i zacznie udzielac pozyczek hipotecznych polonusom np. z USA czy UK, to reszta szybko tez sie polapie ze traci pieniadz lezacy na stole i zacznie robic to samo. Poki tak nie jest — prosze wierzyc za podobne pieniadze jak nieruchomosc w Polsce mozna miec w slonecznej Hiszpanii i nie robia tam takich problemow Polakom z dochodem spoza UE jak robia polskie banki. Ciekawe, prawda?
Witam,
Pracuje w Wielkiej Brytanii, mam pobyt staly, dochody tez przekraczajace min. stawke itd. Chcialbym uzyskac kredyt pod budowe okolo 60-70m domu w Pl. Bylby to bardziej domek letniskowy caloroczny i tutaj pytanie, czy jest taka mozliwosc? Czy dzialka jest brana pod uwage jako wklad wlasny? Szacowana wartosc jej jest wyzsza od samej wartosci przyszlego domu. Czy jest mozliwosc wczesniejszego splacenia takiego kredytu?
Szanowny Panie,
Jak najbardziej, może Pan uzyskać kredyt, jednak minimalna kwota kredytu hipotecznego w Alior Banku (ponieważ tylko on udziela kredytów walutowych) wynosi 100.000 zł. Działka, jeżeli nie jest zabezpieczeniem hipotecznym w innym banku, może stanowić wkład własny. Warto rozważyć w Pana sytuacji, czy nie lepiej będzie skorzystać z kredytu gotówkowego. Jest nieco droższy, aczkolwiek jest dużo mniej formalności.
Po trzech latach kredyt może Pan spłacić bez dodatkowych opłat.
Pozdrawiam, Magdalena
Wiem, że to już zapytanie sprzed pół roku, ale może komuś pomoże. Jeżeli chodzi o kwotę w okolicach do 25 tys GBP to rzeczywiscie pożyczka gotówkowa może być dobrym rozwiązaniem. Sprawdź sobie na jakich warunkach możesz w UK wziąć Personal Loan z jakiegoś dowolnego angielskiego banku. Dobre oferty można znaleźć w porównywarkach. Wiem, że w Sainsbury’s Bank i w Tesco Bank sa dobre oferty, ale najlepiej wybrać z porównywarki. Najpierw w ich kalkulatorze sprawdzasz ile mozesz pożyczyć przy swoich zarobkach, a potem w porównywarkę wpisujesz wszystkie swoje dane, a oni robią ci soft search (nie zostawia śladu na historii kredytowej), czyli sprawdzenie twojej zdolności i proponują w którym banku masz najwyższe szanse na akceptację aplikacji o wnioskowaną kwotę. Ja zawsze korzystam z MoneySavingExpert, ale sa też inne, w sumie to głownie te same portale co porównywarki ubezpieczeń. Różne kwoty pożyczek mają różne oprocentowanie, czasem pożyczasz o tysiaka więcej i całe oprocentowanie podskakuje z 2.9% na 5.9% więc warto sprawdzić wiele wariantów.
Dzien dobry,
Pracuje i mieszkam na codzien w Arabii Saudyjskiej. Mam przychod w USD. Zaden z bankow w Polsce, nawet a bankowosci prywatnej nie chce mi udzielic kredytu w USD. Co najwyzej w Euro, ale wtedy i tylko wtedy gdybym mial przychod w Euro. Sprawdziłem osobiście, niech ta informacja sluzy osobom pracujacym poza Schoengen.