Kredyt hipoteczny w EURO, GBP, USD. Dochód za granicą
Kredyt hipoteczny z dochodem w EURO oraz dolarach. Uzyskując główny dochód w jednym z ww. dochodów, możesz wnioskować o kredyt na zakup mieszkania lub budowę domu w Polsce. Od 24 maja 2021 r., dochód w funtach brytyjskich jest nieakceptowalny przez banki, oprócz jednego, małego wyjątku opisanego w dalszej części artykułu.
Wiele osób wyemigrowało z kraju w poszukiwaniu lepszego życia. Według GUS, najwięcej polskich emigrantów przebywa w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Holandii oraz Irlandii. Jak powszechnie wiadomo, zarobki za granicą są czasem kilkukrotnie wyższe niż za te same czynności w Polsce. Nic więc dziwnego, że tylu Polaków zdecydowało się na zamieszkanie i pracę w krajach zachodnich. Są osoby, które zadomowiły się w obcym kraju i nie zamierzają wrócić do ojczyzny, ale są również tacy, którzy wyjechali, aby się „dorobić” i wrócić. Dla tych drugich, mamy dobre wiadomości. Uzyskując dochód za granicą, możesz starać się o kredyt na dom lub mieszkanie w Polsce (dotyczy to tylko dochodu w EURO lub USD).
Kilkanaście lat wstecz, nie było problemu z uzyskaniem kredytu w walucie obcej. Duża część polaków zdecydowała się na taki kredyt, ponieważ był on tańszy od złotówkowego, zdolność kredytowa była lepiej liczona, a kwota kredytu mogła przewyższać wartość nieruchomości. Głównie tyczyło się to kredytu we frankach szwajcarskich. W momencie, kiedy kurs CHF poszedł do góry, mnóstwo osób zaczęło mieć problemy ze spłatą zobowiązania. Skutkiem tego, było wejście w życie ustawy, mówiącej o tym, że klient może uzyskać kredyt hipoteczny tylko w walucie, w której zarabia. Bankami, które obecnie zaakceptują dochód za granicą jest Alior Bank oraz Pekao SA.
Wkład własny przy kredycie walutowym
Wysokość wkładu własnego przy kredycie indeksowanym (walutowym), jest wyższa niż przy kredycie złotówkowym, ponieważ bank ocenia to jako większe ryzyko. A im większe ryzyko, tym bank zabezpiecza się większym wkładem własnym klienta. Poniżej informacja, jak kształtują się minimalne wartość wkładu własnego w poszczególnych walutach:
- EURO – min. 26% wkładu – max. 30-letni okres kredytowania
- USD – min. 35% wkładu własnego – max. 30-letni okres kredytowania
Uwaga! Poniższy filmik był nagrywany w 2019 roku. Nie wszystkie informacje w nim zawarte, są aktualne. Najbardziej aktualna jest treść niniejszego artykułu, szczególnie odnośnie kredytu w GBP oraz wkładu własnego.
Akceptowalny dochód za granicą
Istotną informacją jest to, że musimy uzyskiwać dochód z tytułu umowy o pracę. Najlepiej, jeżeli będzie na czas nieokreślony, ale jeżeli posiadasz umowę na czas określony, Twój dochód również może zostać uwzględniony. Banki nie przyjmują takich źródeł dochodu jak umowa zlecenie, umowa o dzieło czy działalność gospodarcza zarejestrowana poza granicami Polski. Wynagrodzenie powinno wpływać na konto. Jest to wymóg konieczny. W przypadku Alior banku dochód może wpływać na rachunek zagraniczny, natomiast jeżeli decydujemy się na Pekao SA, pracodawca musi przelewać wynagrodzenie bezpośrednio na rachunek tejże instytucji od minimum 6 miesięcy. Bank nie zaakceptuje nam dochodu jeżeli uzyskujemy wypłatę w gotówce.
Dochód w funtach brytyjskich (GBP) - czy jest szansa na uzyskanie kredytu hipotecznego?
Tak jak wspomniałam na wstępie, w maju 2021 roku obydwa banki, które udzielały do tej pory kredytu w GBP (tj. Alior i Pekao SA), wycofały ten produkt ze swojej oferty. Jeżeli zatem uzyskujesz tylko dochód w UK, nie uzyskasz finansowania na nieruchomość w Polsce. Wyjątkiem jest, jeżeli
a) posiadasz dochód z Polski (np. wynajem nieruchomości) oraz jednocześnie pracujesz za granicą,
b) prowadzisz jedno gospodarstwo domowe z żoną/mężem lub partnerem/partnerką, gdzie jedno z Was uzyskuje dochód w Polsce, a drugie za granicą. Dochód osoby zatrudnionej w Polsce jest brany w 100% do zdolności, natomiast zza granicy – połowę dochodu pierwszej osoby. LTV również jest inne, ponieważ wyniesie 73% lub 80%. Poniżej przykład, jak to działa:
Żona pracująca w Polsce zarabia 5.000 zł. Ty zarabiasz 10.000 zł w Anglii. Dochód małżonki liczony jest w całości, natomiast Twój może stanowić maksymalnie połowę tej wartości, czyli 2.500 zł. Nieważne zatem czy zarabiasz w przeliczeniu na PLN 5.000 zł czy 30.000 zł, Twoja zdolność będzie liczona od połowy dochodu osoby z Polski. Taki kredyt wówczas jest oczywiście uruchamiany w złotówkach, ale minimalny wkład własny, który Cię obowiązuje to 20-27%.
Podsumowując, uzyskując dochody za granicą, możesz starać się o kredyt na nieruchomość w Polsce. Wystarczy, że będziesz miał odpowiedni dochód i wkład własny.
Z innych moich artykułów, dowiesz się m.in. co może stanowić wkład własny oraz jak poradzić sobie z budową domu.
Jestem pośrednikiem kredytowym i zajmuję się na codzień takimi sprawami. Jeżeli potrzebujesz mojej pomocy, możesz się skontaktować wypełniając formularz kontaktowy , dzwoniąc pod numer 602715995 lub wysyłając mi maila na adres: kontakt@magdalenasiejka.pl
Przypominam również, że konsultacje ze mną są bezpłatne.
Pięknego Dnia!
Magdalena
Powiązane posty:
Kredyt hipoteczny a umowa o pracę. Jakie dokumenty wymaga bank? Czy umowa na czas określony równi...
Temat, jakim jest kredyt hipoteczny, nie jest łatwy. Oprócz raty kredytu, bank wymaga szeregu dod...
Kredyt hipoteczny a umowa zlecenie lub umowa o dzieło. Tutaj dowiesz się jaki jest minimalny staż or...
Witam,
Pracuje w Wielkiej Brytanii, mam pobyt staly, dochody tez przekraczajace min. stawke itd. Chcialbym uzyskac kredyt pod budowe okolo 60-70m domu w Pl. Bylby to bardziej domek letniskowy caloroczny i tutaj pytanie, czy jest taka mozliwosc? Czy dzialka jest brana pod uwage jako wklad wlasny? Szacowana wartosc jej jest wyzsza od samej wartosci przyszlego domu. Czy jest mozliwosc wczesniejszego splacenia takiego kredytu?
Szanowny Panie,
Jak najbardziej, może Pan uzyskać kredyt, jednak minimalna kwota kredytu hipotecznego w Alior Banku (ponieważ tylko on udziela kredytów walutowych) wynosi 100.000 zł. Działka, jeżeli nie jest zabezpieczeniem hipotecznym w innym banku, może stanowić wkład własny. Warto rozważyć w Pana sytuacji, czy nie lepiej będzie skorzystać z kredytu gotówkowego. Jest nieco droższy, aczkolwiek jest dużo mniej formalności.
Po trzech latach kredyt może Pan spłacić bez dodatkowych opłat.
Pozdrawiam, Magdalena
Wiem, że to już zapytanie sprzed pół roku, ale może komuś pomoże. Jeżeli chodzi o kwotę w okolicach do 25 tys GBP to rzeczywiscie pożyczka gotówkowa może być dobrym rozwiązaniem. Sprawdź sobie na jakich warunkach możesz w UK wziąć Personal Loan z jakiegoś dowolnego angielskiego banku. Dobre oferty można znaleźć w porównywarkach. Wiem, że w Sainsbury’s Bank i w Tesco Bank sa dobre oferty, ale najlepiej wybrać z porównywarki. Najpierw w ich kalkulatorze sprawdzasz ile mozesz pożyczyć przy swoich zarobkach, a potem w porównywarkę wpisujesz wszystkie swoje dane, a oni robią ci soft search (nie zostawia śladu na historii kredytowej), czyli sprawdzenie twojej zdolności i proponują w którym banku masz najwyższe szanse na akceptację aplikacji o wnioskowaną kwotę. Ja zawsze korzystam z MoneySavingExpert, ale sa też inne, w sumie to głownie te same portale co porównywarki ubezpieczeń. Różne kwoty pożyczek mają różne oprocentowanie, czasem pożyczasz o tysiaka więcej i całe oprocentowanie podskakuje z 2.9% na 5.9% więc warto sprawdzić wiele wariantów.
Które banki wciąż udzielają kredytów dla zarabiających w GBP? W zeszłym roku był Alior i Pekao S.A. Czemu oferta banków w tym segmencie jest taka słaba, skoro tyłu Polaków wciąż pracuje w innych krajach, w których stabilność zatrudnienia jest na wyższym poziomie? Kwestie nieuczciwych kredytów w CHF są już na dobrą sprawę rozwiązane. Czemu więc banki boją się uczciwie podejść do klientów z walutą inną niż PLN? Ryzyko kursowe jest, ale dla klienta. Zabezpieczeniem jest nieruchomość, więc bank stratny nie ma szans być… Za to baza klientów znacząco mogłaby wzrosnąć.
Szanowny Panie,
W obecnym roku również są to tylko te dwa banki – Alior i Pekao S.A. Nie jestem Panu w stanie odpowiedzieć jednoznacznie na pytanie, dlaczego tylko te banki, ponieważ nie znam stanowiska pozostałych w tej sprawie. Mogę jedynie przypuszczać. Zacznę od tego, że banki, które udzielają kredytów walutowych nie mają dostępu do zagranicznych baz, które są odpowiednikiem polskiego BIKu lub wynegocjowanie dostępu do nich, może być trudniejsze, ze względu na to, że nie jest to rodzimy rynek. Tak przypuszczam. Idąc tym tropem, bank nie ma pewności czy klient spłaca zagraniczne kredyty terminowo. Generuje to dużo wyższe ryzyko dla banku. I myślę, że właśnie o to podwyższone ryzyko kredytowe chodzi. Bankowi nie zależy na tym, żeby klient przestał spłacać i żeby została mu zabrana nieruchomość. Nie na tym zarabiają instytucje finansowe. Owszem, bank odzyska pożyczone pieniądze, ale proces windykacji jest długim procesem i wymaga nakładu pracy dodatkowych osób, co również generuje dodatkowe koszty.
Pozdrawiam, Magdalena
Francuskie banki maja dostep do amerykanskich odpowiednikow BIKu (Credit Reports) oraz uznaja amerykanskie dochody oraz zeznania podatkowe z USA. Bez problemu we Francji mozna dostac kredyt hipoteczny na podstawie dochodu z samych USA. Podobnie jest w Hiszpanii. Mysle, ze jest okolo 6 milionow Polakow poza Polska. Gdy w koncu jakis bank „sie ogarnie” podobnie jak banki francuskie czy hiszpanskie i zacznie udzielac pozyczek hipotecznych polonusom np. z USA czy UK, to reszta szybko tez sie polapie ze traci pieniadz lezacy na stole i zacznie robic to samo. Poki tak nie jest — prosze wierzyc za podobne pieniadze jak nieruchomosc w Polsce mozna miec w slonecznej Hiszpanii i nie robia tam takich problemow Polakom z dochodem spoza UE jak robia polskie banki. Ciekawe, prawda?
Dzień dobry.
Czy wiadomo z jakiego powodu i do kiedy Alior Bank zawiesił udzielanie kredytów hipotecznych w funtach?
Pozdrawiam
Dzień Dobry,
Niestety nie mam takiej informacji. Być może jest to związane z wyjściem z Unii Europejskiej, ale to tylko moje przypuszczenia. Nie otrzymaliśmy z banku oficjalnej informacji.
Pozdrawiam, Magdalena
W jaki sposób mogę po 15 marca kupić mieszkanie w Polsce na kredyt zarabiając w funtach? Słyszałem, że alternatywa to wyłącznie PKO z 30% wkładem. Proszę o pomoc. Pozdrawiam
Pekao*
Szanowny Panie,
Tak, jedyną możliwością jest bank Pekao SA. Wkład własny jest wymagany przy 15 letnim okresie kredytowania. Musi jednak spełniać Pan podstawowy warunek – tj. wpływy wynagrodzenia muszą być na rachunek w Pekao SA od min. 6 miesięcy. Jeżeli teraz zacznie Pan dokonywać takich operacji, nie mamy pewności, że bank nie wycofa się całkowicie z kredytowania w funtach w najbliższym czasie.
Pozdrawiam, Magdalena
Moim zdaniem powinna istnieć możliwość otrzymania kredytu w walucie w jakiej się zarabia lub w walucie krajowej czyli PLN. Nierozumiem dlaczego obywatel polski pracujący zagranica nie może otrzymać kredytu w PLN. Rozumiem problem Frankowiczów ale to było na odwrót- Polacy zarabiający w PLN w Polsce masowo brali kredyty w walucie obcej a nie krajowej. Zawsze powinna być możliwość otrzymania kredytu w walucie krajowej, w kraju gdzie się ubiega o kredyt.
Szanowna Pani,
Osoby, które pracują za granicą, owszem niejednokrotnie mają bardziej stabilny dochód niż niejedna osoba w Polsce, ale dla banku jest to dużo większym ryzyko kredytowe. Wiąże się to np. z tym, że klient za granicą mógł zaciągnąć dodatkowe kredyty. Bank nie ma do nich dostępu.
Witam wszystkich. Też zastanawia mnie ruch Alior banku. Nie ukrywam, przymierzałem się do tego kredytu w funtach od jakiegoś czasu. W porównaniu do PKO SA wkład własny 30%(kredyt 15 lat), 40%(kredyt do 20 lat) w Alior wyglądało to o niebo lepiej. 20-25% wkładu własnego, okres kredytowania max do 30 lat (Alior). Mam nadzieję że wrócą te kredyty. Na infolinii banku nic nie wiedzą, jedynie że są zawieszone,co nie oznacza że nie wrócą.
Nie prawda. Ma dostęp. Raport Experian(agencji ratingowej) , pokaże wszystko. Jest łatwy do sprawdzenia.
Witam co to znaczy kredyt indeksowany w Euro?
Jeżeli chce wziąć 450 tys zł przy kursie 4,5 zł czyli 100 tys euro.
Czy taka kwotę Euro mam do spłaty i jest ona zapisana w umówię ?
Czy ta kwota zależy od kursu Euro ? Jak Euro spadnie do 2 zł czy nadal mam do spłaty 100tys euro ?
Dzień Dobry,
Kredyt jest przeliczany po aktualnym kursie z uruchomienia kredytu i dalej spłaca Pan w EURO. Jeżeli więc przykładowo kredytuje Pan nieruchomość za 450.000 zł, kurs 4,5 zł, kwota kredytu to 100.000 EURO. Nie ma znaczenia jaki jest kurs. Spłaca Pan zawsze w EURO.
Pozdrawiam, Magdalena
Czy to prawda ?
„Kredyt hipoteczny w euro Credit Agricole
Ostatni bank na naszej liście udzielający kredytów hipotecznych w euro, to Credit Agricole. Akceptuje on wyłącznie dochody pochodzące z umowy o pracę. Co więcej, minimalny okres zatrudnienia wynosi 1,5 roku.”
https://direct.money.pl/artykuly/porady/tansze-kredyty-w-euro,225,0,957665
Artykuł z 21 kwietnia 2021
Szanowny Panie,
Nie tylko Credit Agricole udziela kredytów w EURO – również Alior i Pekao S.A. Minimalny okres zatrudnienia to 6 miesięcy. Powiem szczerze, że nie posiadam w swojej ofercie Credit Agricole, dlatego też nie znam ich założeń i oferty. Mam wiedzę na temat dwóch pozostałych banków, które wymieniłam.
P.S. Prawdopodobnie osoba, która pisała ten artykuł, nie oferuje kredytów w Aliorze i Pekao S.A., stąd też nie ma informacji o parametrach.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Z informacji powyżej rozumiem, że nie ma możliwości wzięcia kredytu hipotecznego funtach? Jeżeli zarabia się w funtach? Żaden bank obecnie w Polsce tego nie robi?
Dzień dobry,
Dokładnie tak. Nie ma obecnie możliwości uzyskania kredytu, zarabiając w funtach.
Pozdrawiam, Magdalena
W takim razie pozsotaje wymiana funtow w kantorach i zakup za gotowke w Polsce. Jezeli kupujacy mieszkanie za gotowke w Polsce, jest rezydentem Anglii(tax residence), gdzie sie placi podatek od nieruchomosci/stamp duty, poniewaz chyba na 100% bedzie kontrola skarbowa ?
Dzien dobry
Czy cos sie zmienilo w tej kwesti ? Czy nadal nie mozna wziac kredytu w GBP?
Dzień Dobry,
Niestety nadal nie ma możliwości uzyskania kredytu hipotecznego w Polsce, zarabiając w GBP.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Jakie są obecnie warunki kredytu w euro w Aliorze?
Prowizja, marża libor/euribor
Wkład własny 300 000 zł kredyt jakieś 200 000 euro na 30 lat
Pozdrawiam Sebastian
Dzień Dobry,
Marża Alior banku jest na poziomie 4,9%.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam, pracuje razem z moją małożonką za granicą a konkretnie w Holandii. Nasze zarobki roczne są na poziomie 55tys. euro. Chcielibyśmy ubiegać się o kredyt na budowę domu w Polsce. Jaki kredyt i w jakim banku będzie dla nas najlepszy? Pozdrawiam
Dzień Dobry,
Wybór nie jest zbyt duży. Jeżeli wynagrodzenie wpływa Państwu za granicą, jedynym bankiem, który udzieli kredytu, jest Alior.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzien dobry, czy jest mozliwosc wziecia kredytu na nieruchomosc w polsce pracujac w szwajcarii i zarabiajac we frankach? Wplaty ida na konto szwajcarskie, nie mam meldunku i konta w polsce. Moi rodzice mogliby poreczyc za kredyt. Adela
Dzień Dobry,
Niestety żaden bank nie udzieli Pani kredytu we frankach szwajcarskich. Rodzice jedynie, jeżeli mają zdolność kredytową, mogą wziąć nieruchomość na siebie.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzien dobry,
Czy kredyt w euro w ostatatecznym rozliczeniu jest kredytem drozszym (mniej korzystnym) niz kredyty zlotowkowe ? Przykladowo porownujac ten sam kredyt w euro i zlotowkach w Aliorze ? Pozdrawiam.
Dzień Dobry,
Tak, kredyt w EURO jest droższy. Marża kredytu jest wyższa niż złotówkowego.
Pozdrawiam, Magdalena
Dziekuje za odpowiedz Pani Magdaleno, jakiego rzedu bylaby to roznica np. w przypadku kredytu na 20 lat, przy wkladzie powiedzmy 30%? Wydaje sie takze, ze w obecnym momencie kurs euro jest sprzyjajacy dla kredytu w euro. Pozdrawiam
Zakładając przykładowy kredyt na 350.000 zł, oprocentowanie w PLN aktualnie wynosi 3,11% (marża 2,9%), co daje odsetki na poziomie 120.000 zł.
Kredyt w EURO jest oprocentowany 4,55% (marża 5,1%), co daje odsetki na poziomie 190.000 zł.
Pozdrawiam, Magdalena
Dziekuje bardzo, marza 5.1% wydaje sie dosyc wysoka, czy jest to raczej standard czy pozycja do negacjacji z bankiem ? Czy bank Pekao wypada w tym momencie korzystniej pod tym wzgledem ? Pozdrawiam.
Szanowny Panie,
Jest możliwość negocjacji, ale szanse powodzenia są bardzo niewielkie. W Pekao marża kredytu jest niższa, ponieważ jest to 4,2%.
Pozdrawiam, Magdalena
Czy ktoś ma informację czy i kiedy kredyt w funtach zostanie przywrócony ?
Szanowna Pani,
Bank nie podał takich informacji.
Pozdrawiam, Magdalena
No dobrze drodzy moi drodzy Europejczycy ale co z kredytami w USD? Czy jest jeszcze bank udzielajacy kredytow hipotecznych w USD? Rozumiem, ze zainteresowanie nie jest zbyt wielkie ale i skala rowniez odbiega od typowego klienta z Europy.
Dzień Dobry,
Kredyt w USD udziela Alior bank.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzien dobry, Czy jest opcja ze banki zaczna dawac spowrotem kredyt w funtach (planowana budowa domu w kwietni chcielismy brac kredyt grudzien/styczen w funtach) ? czy do tego czasu sie moze cos zmienic czy szukac alternatywy ? np rodzicow? jakie inne opcje nam pozostaly ? oboje mieszakmy i zarabiamy w UK, dziekuje, pozdrwaiam
Dzień Dobry,
Niestety bank nie udzielił informacji czy i kiedy przywrócą kredytowanie dla osób zarabiających w funtach.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry,
Czy fakt iż te banki wycofały się z kredytu w GBP oznacza, że niemożliwym dla mnie jest otrzymanie jakiegokolwiek kredytu na dom/mieszkanie w Polsce jeśli zarabiam w GBP ?
Nawet jeśli przeprowadził bym się do Polski i pracował zdalnie zarabiając w GBP to i tak żaden bank nie udzieli mi kredytu ?
Pozdrawiam,
Jakub
Dzień Dobry,
Niestety zarabiając w GBP, nie uzyska Pan obecnie kredytu w Polsce. Nie ma znaczenia czy fizycznie wykonuje Pan swoje obowiązki służbowe w Polsce czy za granicą. Dla banku istotne jest w jakiej walucie podpisał Pan umowę z pracodawcą i gdzie się rozlicza z podatków.
Pozdrawiam, Magdalena
Z tego co mi wiadomo jeśli jestem w kraju powyżej 6 miesięcy w roku to w nim muszę się rozliczyć z podatków, aczkolwiek aktualnie nie jestem więc pewności nie mam, ale i tak chyba nic to nie zmieni.
Po raz kolejny polska udowadnia ze według rządu trzeba karać obywateli którym jakoś się powodzi.
A jak wyglada sprawa jeżeli mąż pracuje w Niemczech a ja mam umowę w pl? Możemy starać się o kredyt w PLN?
To zależy ile zarabia Pani, a ile mąż. Jakie są Pani dochody w PLN?
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry,
mam pytanie: czy osoba prowadząca działalność gospodarczą w Polsce osiągająca przychody głównie w obcej walucie (np. Euro) może wziąć kredyt hipoteczny tylko w tej walucie obcej, czy może również w złotówkach? Tj. wzięcie kredytu w walucie odpowiadającej przychodom to przywilej, rekomendacja czy nakaz?
Dziękuję za pomocny artykuł i komentarze.
Dzień Dobry,
Jeżeli prowadzi Pan działalność gospodarczą w Polsce i tutaj rozlicza się z podatków, nie ma znaczenia, a jakiej walucie uzyskuje Pan przychody. Rozliczenie w zestawieniu KPiR bądź ryczałtu jest w złotówkach. Zatem kredyt uzyska Pan w PLN. Sytuacja, gdzie jest wymagane, aby kredyt był w walucie obcej obowiązuje, kiedy byłoby zatrudnienie na umowę o pracę za granicą.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry. Jaki jest wkład minimalny w Alior banku przy kredycie walutowym w euro na okres 25 lat? I czy jest jakaś kwota minimalna zaciąganego kredytu? Dziękuję bardzo i pozdrawiam serdecznie.
Dzień Dobry,
Minimalny wkład własny przy kredycie walutowym w EURO to 26%. Nie ma znaczenia na jaki okres będzie zaciągnięty kredyt. Minimalna kwota to 100.000 zł.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Czy już wiadomo kiedy banki przywrucą kredyty hipoteczne w funtach?
Pozrawiam,
abc
Dzień Dobry,
Banki nie podały takiej informacji.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Czy Alior Bank ma ustalone minimalne dochody w EURO, przy ktorych moze udzielic kredytu hipotecznego? Kiedys zostalam poinformowana, ze Alior zmienil zasady i any uzyskac kredyt w EURO to trzeba zarabiac miesiecznie min. 5,000.00 EURO netto. Czy wie Pani czy obecnie sa takie wymagania?
Dziekuje i pozdrawiam
Dzień Dobry,
Tak, Alior ma minimalne wymagania co do dochodu i rzeczywiście jest to 5000, ale złotych, nie euro. Oznacza to, że minimalny dochód wyrażony w euro wynosi 1090 EURO (ok 5000 PLN).
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry.
Czy orientuje się pani, czy jaki kolwiek bank w Polsce, daje kredyt, jeśli zarabia się w funtach ?
Dziękuje
Krys.
Dzień Dobry,
Niestety na ten moment, żaden bank nie udziela takich kredytów.
Pozdrawiam, Magdalena
Dziękuje… pozdrawiam.
Witam,
Pracuje z żoną w UK. Czy istnieje możliwość, że jedno z nas zatrudni się w Polsce na umowę o pracę jednocześnie pracując w UK. Wtedy jedno z nas mogliby aplikować o kredyt a druga osoba była by wspomagająca. Właśnie przeczytałem Pani artykuł i zastanawiam się czy jest szansa obejść trochę system.
Dzień Dobry,
Jeżeli żona będzie pracowała w Polsce, rozliczała się z podatków w Polsce i miała tu adres zamieszkania, uważam, że jest szansa na kredyt po połączeniu dochodów.
Pozdrawiam, Magdalena
Bardziej chodzi mi czy jest szansa żeby żona była zatrudniona tak jakby na lewo tzn. miała tylko umowę w Polsce a jednak dalej pracowała w UK. Czyli żona miałaby dwie umowy jednocześnie. Jedna w Polsce druga w UK. I po jakim czasie po podpisaniu umowy można byłoby się starać o kredyt?
Uważam, że bank w takiej sytuacji, odrzuci wniosek.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Czy wyjątek ” a” czyli dochód z pracy w UK i jednocześnie wynajmowana nieruchomość w Polsce, jest dalej brana pod uwagę? Jak wtedy liczona jest zdolność? Tak samo jak w przypadku „b” czyli tylko połowa dochodu jest brana pod uwagę? Jaka jest maksymalna kwota kredytu?
Dziękuję i pozdrawiam
Dzień Dobry,
Jeżeli wynajmuje Pan nieruchomość w Polsce i jednocześnie ma dochód w GBP, dochód liczony jest zgodnie z pkt. „b”. Najem w 100%, natomiast dochód z zagranicy 1/2 dochodu z Polski. Maksymalna kwota zależy od zdolności kredytowej.
Pozdrawiam, Magdalena
Dziękuję bardzo za odpowiedź. Pytałem o maksymalną kwotę, bo wiem, że jakiś czas temu Alior udzielał kredytów tylko do 1 mln zł. Czy mogłaby Pani napisać jakie zarobki musielibyśmy mieć razem z żoną w UK, by mieć zdolność na 2 mln zł. Wkład własny 25%. Dziękuje bardzo i pozdrawiam.
Jeżeli macie Państwo dochody wyłącznie w UK, nie uzyskacie kredytu, niezależnie na jakim poziomie są zarobki.
Pozdrawiam, Magdalena
Pytanie cały czas dotyczy sytuacji przy zarobkach w UK i wynajmowanej nieruchomości w Polsce.
Teoretycznie bank udziela kredyt na max. 3.000.000 zł. Od kwoty 1.000.000 cena jest ustalana indywidualnie. Dochód z najmu nieruchomości musi być od min. 12 miesięcy. Nie powiem Panu ile musiałby Pan zarabiać, żeby mieć zdolność. Mogę wyliczyć zdolność kredytową jedynie na podstawie aktualnych danych.
Witam.. Czy jest możliwość wzięcia kredytu w Polsce np 200/220.000 euro. Pracując w Irlandii, na nieruchomośc do zakupienia właśnie w tym kraju? Czy to dotyczy tylko nieruchomości w Polsce? Jak wygląda wtedy wkład własny?
Czy kredyt spłaca się w euro i mimo kursu to się nie zmienia? Przy kwocie 200/220.000 jaka kwota wtedy jest do spłacenia. Praca stała od ponad 2 lat na czas nieokreślony.
Dzień Dobry,
Kredyt może Pani uzyskać tylko na nieruchomość w Polsce. Banki nie udzielają finansowania nieruchomości za granicą.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Mieszkam od kilku lat w USA. Chcialabym kupic mieszkanie w Polsce w celach investycyjnych. Czy jest mozliwosc zaciagniecia kredytu wiekszego niz 200 000zl? Czy 40% wkladu wlasnego dla osob zarabiajacych w innej walucie jest wciaz aktualny czy sie zmniejszylo? Czy koszty kredytu sa o wiele wieksze dla osob mieszkajacych za granica niz w kraju?
Dzień Dobry,
Jest możliwość uzyskania kredytu hipotecznego, zarabiając w USD. Minimalny wkład własny to 35%. Niestety marża banku jest wyższa, nawet dwukrotnie, od kredytów udzielanych w PLN. Sprawia to, że koszty kredytu są większe.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam, mam pytanie jak uzyskać i czy możliwe jest pozyskanie kredytu hipotecznego walutowego w mojej sytuacji. Wygląda to tak, zarobki w euro, umowa na czas nieokreślony, 2020 miesięcznie, podpisana rozdzielność majątkowa, w trakcie budowa domu, rozwód. Potrzebuję wziąć kredyt na spłatę współmałżonki oraz dokończenie budowy. Czy jest możliwość w bankach takiego rozwiązania?
Dzień Dobry,
Musiałam zweryfikować informację bezpośrednio w banku i uzyskałam odpowiedź, że tak. Jest to możliwe.
Pozdrawiam,
Magdalena
Witam
Jestem właścicielem mieszkania w Polsce, mam zamiar rozpocząć budowę domu także w Polsce czy zarabiając w GBP dostanę pożyczkę hipoteczną w polskich złotych? Z góry bardzo dziękuje za odp.
Dzień Dobry,
Zarabiając w GBP, nie uzyska Pan kredytu ani pożyczki hipotecznej w Polsce.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam.
Interesuje mnie kredyt hipoteczny w NOK, bo mieszkam i mam stałą pracę w Norwegii. Czy w Polsce jest taka możliwość?
Dzień Dobry,
Jednym bankiem, który może udzielić takiego finansowania jest Pekao SA.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Czy jako wklad wlasny kredytu lepiej miec Euro czy zlotowki? Kredyt w Euro w Aliorze – zastanawiam sie, czy przypadkiem nie traci sie w momencie uruchomienia kredytu na przewalutowaniu.
Dziekuje i pozdrawiam
Szanowna Pani,
Nieruchomość kupuje Pani w Polsce, więc zbywca lub deweloper musi otrzymać od Pani wkład własny w PLN. Kredyt, który zostanie Pani udzielny, będzie przeliczony na EURO i spłaca Pani w EURO. Sama transakcja ze zbywcą odbywa się w złotówkach.
Pozdrawiam, Magdalena