Kredyt hipoteczny w EURO, GBP, USD. Dochód za granicą
Kredyt hipoteczny z dochodem w EURO, funtach brytyjskich oraz dolarach. Uzyskując główny dochód w jednym z ww. dochodów, możesz wnioskować o kredyt na zakup mieszkania lub budowę domu w Polsce.
Wiele osób wyemigrowało z kraju w poszukiwaniu lepszego życia. Według GUS, najwięcej polskich emigrantów przebywa w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Holandii oraz Irlandii. Jak powszechnie wiadomo, zarobki za granicą są czasem kilkukrotnie wyższe niż za te same czynności w Polsce. Nic więc dziwnego, że tylu Polaków zdecydowało się na zamieszkanie i pracę w krajach zachodnich. Są osoby, które zadomowiły się w obcym kraju i nie zamierzają wrócić do ojczyzny, ale są również tacy, którzy wyjechali, aby się „dorobić” i wrócić. Dla tych drugich, mamy dobre wiadomości. Uzyskując dochód za granicą, możesz starać się o kredyt na dom lub mieszkanie w Polsce.
Kilkanaście lat wstecz, nie było problemu z uzyskaniem kredytu w walucie obcej. Duża część polaków zdecydowała się na taki kredyt, ponieważ był on tańszy od złotówkowego, zdolność kredytowa była lepiej liczona, a kwota kredytu mogła przewyższać wartość nieruchomości. Głównie tyczyło się to kredytu we frankach szwajcarskich. W momencie, kiedy kurs CHF poszedł do góry, mnóstwo osób zaczęło mieć problemy ze spłatą zobowiązania. Skutkiem tego, było wejście w życie ustawy, mówiącej o tym, że klient może uzyskać kredyt hipoteczny tylko w walucie, w której zarabia. Bankami, które obecnie zaakceptują dochód za granicą jest Alior Bank oraz Pekao SA.
Wkład własny przy kredycie walutowym
Wysokość wkładu własnego przy kredycie indeksowanym (walutowym), jest wyższa niż przy kredycie złotówkowym, ponieważ bank ocenia to jako większe ryzyko. A im większe ryzyko, tym bank zabezpiecza się większym wkładem własnym klienta. Poniżej informacja, jak kształtują się minimalne wartość wkładu własnego w poszczególnych walutach:
- EURO – min. 22% wkładu – max. 30-letni okres kredytowania
- GBP – min. 26% wkładu – max. 30-letni okres kredytowania
- USD – min. 32% wkładu własnego – max. 30-letni okres kredytowania
Akceptowalny dochód za granicą
Istotną informacją jest to, że musimy uzyskiwać dochód z tytułu umowy o pracę. Najlepiej, jeżeli będzie na czas nieokreślony, ale jeżeli posiadasz umowę na czas określony, Twój dochód również może zostać uwzględniony. Banki nie przyjmują takich źródeł dochodu jak umowa zlecenie, umowa o dzieło czy działalność gospodarcza zarejestrowana poza granicami Polski. Wynagrodzenie powinno wpływać na konto. Jest to wymóg konieczny. W przypadku Alior banku dochód może wpływać na rachunek zagraniczny, natomiast jeżeli decydujemy się na Pekao SA, pracodawca musi przelewać wynagrodzenie bezpośrednio na rachunek tejże instytucji. Bank nie zaakceptuje nam dochodu jeżeli uzyskujemy wypłatę w gotówce.
Podsumowując, uzyskując dochody za granicą, możesz starać się o kredyt na nieruchomość w Polsce. Wystarczy, że będziesz miał odpowiedni dochód i wkład własny. Napiszcie proszę w komentarzu, czy interesuje Was kwestia dokładnych wytycznych co do dochodu za granicą – stworzę osobny wpis o tym.
Jestem pośrednikiem kredytowym i zajmuję się na codzień takimi sprawami. Jeżeli potrzebujesz mojej pomocy, możesz się skontaktować wypełniając formularz kontaktowy , dzwoniąc pod numer 602715995 lub wysyłając mi maila na adres: kontakt@magdalenasiejka.pl
Przypominam również, że konsultacje ze mną są bezpłatne.
Pięknego Dnia!
Magdalena
Powiązane posty:
Kredyt hipoteczny a umowa o pracę. Jakie dokumenty wymaga bank? Czy umowa na czas określony równi...
Wnioskując o kredyt hipoteczny musisz posiadać wkład własny. Jaki jest minimalny wkład ...
Kredyt hipoteczny jest jednym z najczęściej wybieranych form zakupu mieszkania. Banki z...
Witam,
Pracuje w Wielkiej Brytanii, mam pobyt staly, dochody tez przekraczajace min. stawke itd. Chcialbym uzyskac kredyt pod budowe okolo 60-70m domu w Pl. Bylby to bardziej domek letniskowy caloroczny i tutaj pytanie, czy jest taka mozliwosc? Czy dzialka jest brana pod uwage jako wklad wlasny? Szacowana wartosc jej jest wyzsza od samej wartosci przyszlego domu. Czy jest mozliwosc wczesniejszego splacenia takiego kredytu?
Szanowny Panie,
Jak najbardziej, może Pan uzyskać kredyt, jednak minimalna kwota kredytu hipotecznego w Alior Banku (ponieważ tylko on udziela kredytów walutowych) wynosi 100.000 zł. Działka, jeżeli nie jest zabezpieczeniem hipotecznym w innym banku, może stanowić wkład własny. Warto rozważyć w Pana sytuacji, czy nie lepiej będzie skorzystać z kredytu gotówkowego. Jest nieco droższy, aczkolwiek jest dużo mniej formalności.
Po trzech latach kredyt może Pan spłacić bez dodatkowych opłat.
Pozdrawiam, Magdalena
Które banki wciąż udzielają kredytów dla zarabiających w GBP? W zeszłym roku był Alior i Pekao S.A. Czemu oferta banków w tym segmencie jest taka słaba, skoro tyłu Polaków wciąż pracuje w innych krajach, w których stabilność zatrudnienia jest na wyższym poziomie? Kwestie nieuczciwych kredytów w CHF są już na dobrą sprawę rozwiązane. Czemu więc banki boją się uczciwie podejść do klientów z walutą inną niż PLN? Ryzyko kursowe jest, ale dla klienta. Zabezpieczeniem jest nieruchomość, więc bank stratny nie ma szans być… Za to baza klientów znacząco mogłaby wzrosnąć.
Szanowny Panie,
W obecnym roku również są to tylko te dwa banki – Alior i Pekao S.A. Nie jestem Panu w stanie odpowiedzieć jednoznacznie na pytanie, dlaczego tylko te banki, ponieważ nie znam stanowiska pozostałych w tej sprawie. Mogę jedynie przypuszczać. Zacznę od tego, że banki, które udzielają kredytów walutowych nie mają dostępu do zagranicznych baz, które są odpowiednikiem polskiego BIKu lub wynegocjowanie dostępu do nich, może być trudniejsze, ze względu na to, że nie jest to rodzimy rynek. Tak przypuszczam. Idąc tym tropem, bank nie ma pewności czy klient spłaca zagraniczne kredyty terminowo. Generuje to dużo wyższe ryzyko dla banku. I myślę, że właśnie o to podwyższone ryzyko kredytowe chodzi. Bankowi nie zależy na tym, żeby klient przestał spłacać i żeby została mu zabrana nieruchomość. Nie na tym zarabiają instytucje finansowe. Owszem, bank odzyska pożyczone pieniądze, ale proces windykacji jest długim procesem i wymaga nakładu pracy dodatkowych osób, co również generuje dodatkowe koszty.
Pozdrawiam, Magdalena