Kredyt hipoteczny w EURO, GBP, USD. Dochód za granicą
19/03/2025Kredyt hipoteczny z dochodem w EURO w 2025 roku. Uzyskując główny dochód w euro, możesz wnioskować o kredyt na zakup mieszkania, domu czy działki lub budowę domu w Polsce. Od 24 maja 2021 r., dochód w funtach brytyjskich jest nieakceptowalny przez banki. Od 19 stycznia 2022 roku nie ma również możliwości ubiegania się o kredyt w USD. Decyzja Alior banku o zawieszeniu sprzedaży kredytów hipotecznych indeksowanych w walucie USD, podyktowana byłą zaprzestaniem publikacji wskaźnika z rodziny LIBOR.
Wiele osób wyemigrowało z kraju w poszukiwaniu lepszego życia. Według GUS, najwięcej polskich emigrantów przebywa w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Holandii oraz Irlandii. Jak powszechnie wiadomo, zarobki za granicą są czasem kilkukrotnie wyższe niż za te same czynności w Polsce. Nic więc dziwnego, że tylu Polaków zdecydowało się na zamieszkanie i pracę w krajach zachodnich. Są osoby, które zadomowiły się w obcym kraju i nie zamierzają wrócić do ojczyzny, ale są również tacy, którzy wyjechali, aby się „dorobić” i wrócić. Dla tych drugich, mamy dobre wiadomości. Uzyskując dochód za granicą, możesz starać się o kredyt na dom lub mieszkanie w Polsce (dotyczy to tylko dochodu w EURO).
Kilkanaście lat wstecz, nie było problemu z uzyskaniem kredytu w walucie obcej. Duża część polaków zdecydowała się na taki kredyt, ponieważ był on tańszy od złotówkowego, zdolność kredytowa była lepiej liczona, a kwota kredytu mogła przewyższać wartość nieruchomości. Głównie tyczyło się to kredytu we frankach szwajcarskich. W momencie, kiedy kurs CHF poszedł do góry, mnóstwo osób zaczęło mieć problemy ze spłatą zobowiązania. Skutkiem tego, było wejście w życie ustawy, mówiącej o tym, że klient może uzyskać kredyt hipoteczny tylko w walucie, w której zarabia. Bankami, które obecnie zaakceptują dochód za granicą jest Alior Bank oraz Pekao SA.
Wkład własny przy kredycie walutowym
Wysokość wkładu własnego przy kredycie indeksowanym (walutowym), jest wyższa niż przy kredycie złotówkowym, ponieważ bank ocenia to jako większe ryzyko. A im większe ryzyko, tym bank zabezpiecza się większym wkładem własnym klienta. Poniżej informacja, jak kształtuje się minimalna wartość wkładu własnego w walucie:
- EURO – min. 13% wkładu – max. 30-letni okres kredytowania (zmiana od marca 2025, wcześniej minimalny wkład był na poziomie 26%)
Uwaga! Poniższy filmik był nagrywany w 2019 roku. Nie wszystkie informacje w nim zawarte, są aktualne. Najbardziej aktualna jest treść niniejszego artykułu, szczególnie odnośnie kredytu w GBP, USD oraz wkładu własnego.
Akceptowalny dochód za granicą
Istotną informacją jest to, że musisz uzyskiwać dochód z tytułu umowy o pracę. Najlepiej, jeżeli będzie na czas nieokreślony, ale jeżeli posiadasz umowę na czas określony, Twój dochód również może zostać uwzględniony. Banki nie przyjmują takich źródeł dochodu jak umowa zlecenie, umowa o dzieło czy działalność gospodarcza zarejestrowana poza granicami Polski. Wynagrodzenie powinno wpływać na konto. Jest to wymóg konieczny. W przypadku Alior banku dochód może wpływać na rachunek zagraniczny, natomiast jeżeli decydujesz się na Pekao SA, pracodawca musi przelewać wynagrodzenie bezpośrednio na rachunek tejże instytucji od minimum 6 miesięcy. Bank nie zaakceptuje dochodu jeżeli uzyskujesz wypłatę w gotówce.
Inna sytuacja obowiązuje osoby, które prowadzą działalność gospodarczą w Polsce, ale przychód uzyskują w walucie EURO, USD, GBP lub innej. Taka osoba może uzyskać kredyt hipoteczny w PLN. Więcej na ten temat przeczytasz w artykule Kredyt hipoteczny dla firmy z przychodem w walucie obcej
Dochód w funtach brytyjskich (GBP) oraz dolarach amerykańskich (USD) - czy jest szansa na uzyskanie kredytu hipotecznego?
Tak jak wspomniałam na wstępie, w maju 2021 roku obydwa banki, które udzielały do tej pory kredytu w GBP (tj. Alior i Pekao SA), wycofały ten produkt ze swojej oferty. 19 stycznia 2022 roku banki zaprzestały również oferowania kredytu w USD. Jeżeli zatem uzyskujesz tylko dochód w UK lub USA nie uzyskasz kredytu hipotecznego w Polsce. Wyjątkiem jest, jeżeli prowadzisz jedno gospodarstwo domowe z żoną/mężem lub partnerem/partnerką, gdzie jedno z Was uzyskuje dochód w Polsce z tytułu umowy o pracę, a drugie za granicą. Dochód osoby zatrudnionej w Polsce jest brany w 100% do zdolności, natomiast zza granicy – połowę dochodu pierwszej osoby. Poniżej przykład, jak to działa:
Żona pracująca w Polsce zarabia 5.000 zł. Ty zarabiasz 10.000 zł w Anglii. Dochód małżonki liczony jest w całości, natomiast Twój może stanowić maksymalnie połowę tej wartości, czyli 2.500 zł. Nieważne zatem czy zarabiasz w przeliczeniu na PLN 5.000 zł czy 30.000 zł, Twoja zdolność będzie liczona od połowy dochodu osoby z Polski. Taki kredyt wówczas jest uruchamiany w złotówkach.
Podsumowując, uzyskując dochody za granicą, możesz starać się o kredyt na nieruchomość w Polsce. Wystarczy, że będziesz miał odpowiedni dochód i wkład własny.
Z innych moich artykułów, dowiesz się m.in. co może stanowić wkład własny oraz jak poradzić sobie z budową domu.
Pięknego Dnia!
Magdalena Lizińczyk (Siejka)
Dzień dobry
Proszę o podpowiedź. Mąż pracuje w Szwecji, zarabia w SEK, wypłata przelewana jest na kantor walutowy w Alior Banku, umowa na czas nieokreślony. Po przewalutowaniu zarobki wynoszą 9-11 tys/mc. Ja zarabiam w PL 6200 zł. A również umowa na czas nieokreślony. Chcielibyśmy uzyskać kredyt hipoteczny na kwotę 200 tys. Nasz wiek 45 i 42 lata. Czy mamy taką możliwość? Bede wdzięczna za odpowiedź.
Dzień Dobry,
Proszę o kontakt bezpośredni, ponieważ do wyliczenia zdolności są potrzebne dodatkowe informacje.
Pozdrawiam,
Magdalena
Pani opisuje tutaj że jeśli osoba pracuje w Polsce np. żona i zarabia 5 tys zł to brany jest pod uwagę cały jej dochód, z kolei jesli mąż za granicą to połowe dochodu żony. Pytam ponieważ chce kredyt w złotówkach a nie w walucie i pracownica banku Pekao S.A bo głownie ten bank respektuje dochody zagraniczne powiedziała, że dała kredyty hipotyczne kiedy dochód osoby pracującej za granicą jest wyzszy od tej w Polsce. Teraz nie wiem co jest prawdą, ponieważ też nie chce wnikać w kompetencje Pani z banku, ale to młoda osoba, która mam wrażenie jeszcze nie dokońca zna się w tych sprawach, kiedyś zasugerowała mi wejsc na grupe na FB o kredytach hipotecznych „bo gdy ona zaczynalą to tam duzo informacji się dowiadywała”, ale ja chce żetelnych informacji i już sama nie wiem jak to jest z tymi dochodami.
Witam,
Według mojej wiedzy, tylko Millennium udzieli kredytu jeżeli większościowy dochód jest w walucie obcej. Jest to dokładnie sytuacja, którą zacytowała Pani powyżej. Pekao nie udzieli kredytu w PLN w takiej sytuacji.
Zgodzę się z Panią, że grupy na fb nie są najlepszym źródłem informacji, dlatego swoją wiedzę opieram o Instrukcje Kredytowe banku.
Pozdrawiam, Magdalena
Mąż pracuje za granicą, zarobki w euro, w przeliczeniu ok 16tys miesięcznie.
Ja pracuję w Polsce, umowa na czas nieokreślony, 6600brutto + premie. Czy możemy wziąć kredyt hipoteczny (mamy 2 dzieci)? Czy to że zarabiam w Polsce obniża zdolnosc kredytowa w EUR?
Dzień Dobry,
Potrzebuję również informacji o Państwa wieku i zobowiązaniach kredytowych. Zarobki w Polsce nie obniżają zdolności, wręcz przeciwnie.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Mieszkam i pracuje w USA. Zarabiam 400tyz zl (zarobki stale w walucie USD), Czy jest mozliwosc otrzymania kredytu hipotecznego na ok 500tys zl w polskim banku na posiadlosc zlokalizowana w Polsce? Nie opsiadam zameldowania w Polsce. Posiadam obywatelstwo Polskie.
Witam,
Uzyskując dochód w USD niestety nie uzyska Pani kredytu hipotecznego w żadnym banku.
Pozdrawiam, Magdalena
przepraszam, a sa jakies inne opcje co chodzi o kredyt? oczywiscie mieszkajac i pracujac w USA?
Niestety nie znam innych opcji.
Pozdrawiam
Witam razem z żoną pracujemy i zarabiamy w nok umowy na czas nie określony w jakim polskim banku możemy dostać kredyt hipoteczny ?
Witam,
Jeżeli wynagrodzenie wpływa do polskiego banku to możecie Państwo wnioskować w Pekao SA.
Pozdrawiam, Magdalena
„Żona pracująca w Polsce zarabia 5.000 zł. Ty zarabiasz 10.000 zł w Anglii. Dochód małżonki liczony jest w całości, natomiast Twój może stanowić maksymalnie połowę tej wartości, czyli 2.500 zł. Nieważne zatem czy zarabiasz w przeliczeniu na PLN 5.000 zł czy 30.000 zł, Twoja zdolność będzie liczona od połowy dochodu osoby z Polski. Taki kredyt wówczas jest uruchamiany w złotówkach.”
to dotyczy wszystkich banków i każdej waluty?
Witam,
Tylko Millennium daje taką możliwość. W pozostałych bankach jeżeli dochód w walucie przeważa to nie może być uwzględniony do zdolności.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam! Mam pytanie odnośnie wzięcia kredytu za granicą (Holandia). Mieszkamy z mężem w Holandii, mamy swoje działalności i meldunek. Czy jest możliwość wzięcia kredytu w banku w Holandii na budowę domu w Polsce?
Dziękuję i pozdrawiam
Witam,
Nie zajmuję się kredytami w holenderskich bankach, więc muszą Państwo udać się tam do banków i dopytać.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam , od 15 lat przebywam w Irlandii tutaj też pracuje i zarabiam w Euro . Chciałabym zaciągnąć kredyt na małe mieszkanie letniskowe w Polsce . W Polsce nigdy nie pracowałam więc zastanawiam się jak będzie wyglądać moja zdolność kredytowa ? Pracuje na stałe i mój dochód to 4,000 eur netto . Jaka jest szansa na kredyt mieszkaniowy w Polsce na wysokość 200 000 zł ?
Witam,
Jeżeli nie posiada Pan zobowiązań kredytowych to spokojnie taki dochód wystarczy aby wnioskować o kredyt na 200.000 zł.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam czy przy wpisie do BIK (Sprawa of franki w sadzie), Mozna nadal ubiegas sie o kredyt (w euro) spelniajac wszystki inne warunki majac zdonlosc kredytowa i wysoki wklad wlasny?
Dzień Dobry,
Tak, ale to zależy czy w BIK jest zaległość czy kredyt jest zawieszony. Jeżeli jest zaległość to niestety nie, ale jeżeli sprawa jest w toku i kredyt został zawieszony to nie powinno być problemu.
Pozdrawiam,
Magdalena
Dzień dobry,
Mój mąz (obywatelstwo niemieckie) pracuje w Niemczech, umowa na czas nieokreślony, 4500 euro/mc. Ja na dzień dzisiejszy nie pracuje. Mamy dwie córki.
Mamy mały domek w Polsce. Chcielibyśmy wziąć kredyt hipoteczny na około 1500000 PLN w Polsce. Czy jest taka możliwość, skoro mąż nie posiada obywatelstwa polskiego a jest jedynie zameldowany w Polsce?
Dziękuję. Monika.
Dzień Dobry,
Jeżeli mąż ma dokument zaświadczenie o zarejestrowaniu pobytu obywatela UE i nadany nr PESEL to jak najbardziej.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam, oboje z mężem pracujemy w Niemczech, miesięczny dochód na dwie osoby jest powyżej €5,000, wkład własny ponad 100,000 PLN. Na jaki kredyt hipoteczny możemy liczyć w Polsce, biorąc pod uwagę że już jesteśmy po 45 roku życia? Dziękuję i pozdrawiam
Witam,
Do wyliczenia zdolności kredytowej potrzebnych jest więcej danych, dlatego proszę o bezpośredni kontakt na maila.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry,
mieszkamy w Polsce w regionie przygranicznym, ja mam umowę na czas niektoreślony już od 2020 roku w Czechach (wypłata w CZK), mąż nieokreślony w Polsce. Czy jest szansa, żebyśmy uyskali kredyt hipoteczny w Polskim banku uwzględniając moje zarobki z Czech? Zaznaczam, że w CZK mamy od miesiąca obecnie troche wyższe zarobki, w poprzednich 2 latach mniejsze, bo byłam na macierzyńskim.
Dzień Dobry,
Tak, jest możliwość, aby uwzględnić Pani dochód w kredycie. Będzie to oczywiście wtedy kredyt w PLN.
Pozdrawiam
Dzień dobry, mam podobne pytanie co pani Anna, lecz w moim przypadku to ja pracuję w Czechach, a żona w Polsce (oboje mamy umowy na czas nieokreślony). Czy skoro można w takim przypadku uzyskać kredyt hipoteczny, to jest możliwe również załapanie się do programu „Mieszkanie na start”? Jeżeli tak, to czy wiąże się to z jakimikolwiek ograniczeniami? W których bankach bedziemy mogli uzyskać taki kredyt? Pozdrawiam
Dzień Dobry,
Łączony dochód jest możliwy tylko w Millennium (chyba, że żona w Polsce zarabia więcej niż Pan). Co do przystąpienia do programu to zależy czy Millennium będzie oferował kredyty w programie. Zazwyczaj nie przystępuje do tego typu programów.
Pozdrawiam,
Magdalena
Dzień dobry
Czy jest możliwość otrzymania kredytu hipotecznego dla marynarza jeżeli zarobki są w USD , żona nie pracuje.
Dzień Dobry,
Niestety nie ma takiej możliwości.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzien Dobry
Pracuje za granica w Danii, pensje otrzymuje w koronach dunskich ale na polskie konto walutowe w PKO BP.
Umowa na czas nieokreslony, dochod srednio 16-17 tys. netto PLN.
Rozumiem, ze waluta DKK jest calkowicie wykluczona z kredytu hipotecznego, ale co jakby pracodawca zaczal placic mi w EURO ?
Drugie pytanie, jesli juz udalo by sie uzyskac kredyt hipoteczny w euro, a po kilku latach w trakcie trwania kredytu wroce do Polski czy mozna taki kredyt wtedy zmienic na PLN ?
Z gory dziekuje za kazda wskazowke ! Pozdrawiam
Dzień Dobry,
Dokładnie – w koronach duńskich nie może się Pan starać o kredyt, ale jeżeli umowa i wynagrodzenie będzie w EURO to już tak. Po powrocie do Polski będzie mógł Pan przenieść kredyt na PLN, jest taka możliwość.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry, prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą zarejestrowaną w Polsce, natomiast moje przychody otrzymuję ze współpracy z firmą zagraniczną, w dolarach. W artykule pisze Pani, że w takiej sytuacji można ubiegać się o kredyt hipoteczny w Polsce. Czy mogłaby Pani wskazać jakie banki udzielają kredytów w takiej sytuacji?
Pozdrawiam serdecznie
Dzień Dobry,
Większość banków akceptuje taki dochód tylko każdy z nich inaczej liczy zdolność, dlatego to jest najważniejsza kwestia.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam czy jeśli zarabiam w euro bezpośrednio u niemca to czy mogę liczyć na kredyt hipoteczny w Polsce , gdy zobaczcie pracuję ?
Witam, zarabiając w Niemczech, może Pan starać się o kredyt hipoteczny.
Witam – mąż będąc marynarzem zarabia w NOK i pieniądze spływają na konto polskie ok 14 tys PLN. Rozlicza się z dochodów w Polsce na podstawie PIT. Ja mam umowę o pracę na czas określony i zarabiam w plan – wynagrodzenie 6200 netto. Chcemy się starać o kredyt hipoteczny na mieszkanie o wartości ok 900 tys zł – czy nasze pensje na to pozwalają ?
Witam,
Niestety w mojej ocenie dochód męża może być przyjęty tylko w wysokości 3100 zł. Łącznie z Pani zarobkami to 9300 zł. Niestety to zbyt mało aby uzyskać kredyt na 900.000 zł.
Pozdrawiam, Magdalena
„Dochód osoby zatrudnionej w Polsce jest brany w 100% do zdolności, natomiast zza granicy – połowę dochodu pierwszej osoby”- czy wszystkie banki uznaja 50% dochodu zagranicznego czy tylko niektore? Czy w przypadku zaciagniecie kredytu w zlotowkach, dochochy z obcej walucie drugiej osoby musza wplywac na konto polskie czy wystarczy tlumaczenie umowy o prace z zarobkami?
Dzień Dobry
Taką możliwość daje tylko Millennium, a wpływy z wynagrodzenia mogą być na zagraniczny rachunek. W pozostałych bankach, aby przyjąć ogóle dochód zza granicy, musi być mniejszy od tego uzyskiwanego w Polsce.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry, mąż pracuje w Szwecji. Chcieliśmy wziąć kredyt hipoteczny w złotówkach na zakup domu, ale uwzględniając mój zarobek (pracuję w Polsce ). Problem jest w tym, że firma, w której pracuje mąż nie posiada pieczątek tzn. wszystkie dokumenty przesyłają elektronicznie. Czy takie zaświadczenie o zatrudnieniu będzie respektowane przez bank? Z góry dziękuję za odpowiedź.
Witam, Obecnie dokumenty w formie elektronicznej są honorowane przez bank.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam Pani Magdaleno. Chciałabym jako rencistka, wiek 58 lat w Polsce wybudować mały domek( dla opiekuna włącznie i przystosowany do moich potrzeb, bo jestem osobą o ograniczonym zdrowiu (umiarkowany stopień). Posiadam stałe źródła dochodu, jakim jest m.in. renta rodzinna po mężu płacona w EUR jako główne źródło utrzymania, bo w Niemczech na stałe mieszkam, oprócz tego pobieram z PL własną rentę /niebawem będzie to emerytura płacona w złotych. Dwa pozostałe źródła dochodu, to moja renta z tyt. niezdolności do pracy w Niemczech i Risterrente ( prywatna renta -III filar) – obie płatne w EUR. W sumie wszystkie dochody kształtują się ca. 1000 EUR wlacznie z polską rentą w przeliczeniu na EUR. Dom i ewentualnie działkę chciałabym sfinansować zaciągając kredyt hipoteczny w walucie EUR, a pod zastaw chciałabym dać bankowi lokal mieszkalny jaki posiadam w Polsce, który w większej części pokrywałby z wartości potrzebę budowy. Po wybudowaniu domu lokal chciałabym sprzedać. Czy zobowiązana będę zapłacić podatek od wzbogacenia przy takiej kolejności rzeczy? Czy otrzymam kredyt walutowy i gdzie szukać takiej symulacji spłaty w EUR, bo widzę tylko dotyczące złotówki? Czy bank ewentualnie przygotuje mi taką symulację przy pierwszym kontakcie? Taki kredyt nie chciałabym zaciągać na wiele lat, góra 5-10. Gdybym sprzedała lokal, chciałabym natychmiast spłacić kredyt hipoteczny. Jak to wszystko zorganizować, aby to miało przysłowiowe ręce i nogi? Dziękuję z góry za poradę.
Dzień Dobry,
Analizując Pani sytuację, niestety przy dochodzie łącznie ok 1000 euro nie będzie miała Pani zdolności kredytowej. Fakt, że posiada Pani inną nieruchomość nie jest brany pod uwagę. Bank ocenia czy z obecnych zarobków będzie Pani w stanie spłacić ratę kredytu.
Pozdrawiam, Magdalena
Zapomniałam nadmienić, że posiadam jeszcze wkład własny ca. 40%. Czy to coś zmieni lub wpłynie na decyzje banku? Dziękuję i pozdrawiam.
Niestety wysokość wkładu własnego nie ma znaczenia jeżeli nie posiada Pani zdolności kredytowej.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry , razem z mężem pracujemy w Norwegii na norweskich umowach o prace . Zarabiamy w NOK i wypłata wplywa na norweskie konta . W Polsce mamy działkę budowlaną na której postawiony jest dom w ssz oraz budynek gospodarczy . Łączna wartość ok 600 000 . Czy jesteśmy w stanie dostać kredyt hipoteczny na dokończenie budowy ? Przykładowo 300 000 ?
Dzień Dobry, niestety jeżeli wypłata wpływa na norweskie konto to nie uzyskacie Państwo kredytu.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry,
Rozumiem, że przy zarobkach we frankach szwajcarskich nie ma szans na kredyt hipoteczny. A czy gdyby był to kredyt hipoteczny pod zastaw innej nieruchomości to czy coś się zmienia w tej kwestii czy również bez szans?
Dziękuję.
Dzień Dobry,
Przy kredycie hipotecznym są dwie odrębne kwestie – wkład własny (zabezpieczenie w formie nieruchomości) oraz zdolność kredytowa. Musi Pani spełniać obydwa założenia. Przy zarobkach w CHF nie będzie miała Pani zdolności, więc nie uzyska Pani kredytu hipotecznego.
Pozdrawiam,
Magdalena
witam,
czy dalej kredyt w euro jest 'do wziecia’? zalozmy zarobki na poziomie 4-5tyseuro miesiecznie(umowa o prace) jaka jest zdolnosc i wklad minimalny i ktore banki?
Witam,
Tak, kredyt jest możliwy w Aliorze oraz Pekao. Minimalny wkład własny to 26%.
Pozdrawiam, Magdalena
Czy są jakieś ograniczenia z jakiego kraju otrzymywane jest wynagrodzenie? Jest to kluczowe.
Nie ma takich ograniczeń.
Pozdrawiam
Czy wkładem własnym może być działka która jest w kredycie? Maz zarabia w nok na polskie konto
Tak, różnica między wartością, a kwotą kredytu będzie wkładem własnym. W NOK można wnioskować jedynie w Pekao z wkładem własnym min. 30%.
Pozdrawiam,
Magdalena
Witam chcę kupić dom pracuję mój dochód 5500 czy syn pracujący w Holandii może przystąpić że mną do kredytu? Syn pracuje tam na własnej działalności holenderskiej zarabia w Euro . Pozdrawiam
Dzień Dobry,
Jeżeli syn prowadzi działalność gospodarczą w Holandii to jego dochód nie zostanie zaakceptowany.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzien dobry, prowadzam dzialalnosc gospodarcza w Polsce z kontem baknowym w polskim banku, ale dostaje 100% przychodow od kontrahentow z USA w USD.
Czy dostane kredyt hipoteczny w PLN?
Dzień Dobry,
Jeżeli dochody są na odpowiednio wysokim poziomie i będzie miał Pan zdolność kredytową, to tak, uzyska Pan kredyt w PLN.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzien dobry. Razem z mezem pracujemy w UK. Ja jestem zatrudniona na umowe o prace, a mąż ma limited company, przez ktora jest zatrudniony. Czy jestesmy w stanie uzyskac kredyt gotowkowy w Polsce powyzej 200.000 zł dla nas obojga? Rozumiem, ze kredyt hipoteczny nie wchodzi w gre. Dziekuje!
Dzień Dobry,
Podstawowym pytaniem jest gdzie wpływa wynagrodzenie? Na konto w polskim banku czy w UK?
Pozdrawiam, Magdalena
Na konto w angielskim banku.
Pozdrawiam, Kasia
W takim razie jest dostępny tylko BNP Paribas.
Pozdrawiam, Magdalena
Bardzo dziekuje za odpowiedz, Pani Magdaleno.
W BNP Paribas dowiadywałem się i odrzucają aplikacje na kredyt z umową w UK
Witam .
Oboje z mężem mieszkamy i pracujemy w Irlandii . Czy możemy starać się o kredyt na mieszkanie w Polsce ?
Jakie warunki trzeba spełniać? I jaki był by wklad własny?
Dziękuję
Agnieszka
Dzień Dobry,
W jakiej walucie Państwo zarabiacie i czy wynagrodzenie wpływa na konto w polskim banku?
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień Dobry,
Jeżeli zarabiacie Państwo w EURO to możecie wnioskować o kredyt. Wymogiem jest ciągłość min. 5 lat pracy w Irlandii. Minimalny wkład własny to 16%.
Pozdrawiam
Witam
Zarabiam wraz z zoną w gbp spłacamy kredyt w uk chcielibysmy wziąść kredyt 200 000pln na dom któwy kosztuje 400 000pln czyli połowa wkład własny istnieje jakaś opcja zeby dostac taki kredyt ? gotówkowy ?
dziekuje i pozdrawiam
Witam,
Uzyskując dochód w GBP nie uzyskacie Państwo kredytu hipotecznego w Polsce.
Pozdrawiam, Magdalena
Pani Magdaleno,
Czy jeśli w UK spłacamy kredyt mieszkaniowy to czy po sprzedaży takiego mieszkania w UK i przy założeniu, że oboje z mężem dostaniemy pracę w Polsce i przepracujemy po 3 miesiàce, możemy się starać w Polsce o kredyt z programu rzàdowego?
Dzień Dobry,
Dopóki jesteście Państwo stroną umowy kredytu hipotecznego, nie możecie skorzystać z rządowego programu. Po spłacie możecie się starać o takie dofinansowanie, ale za zgodą banku kredytującego.
Pozdrawiam,
Magdalena
Ja bym to sprawdził pani Magldaleno.
1) Nie trzeba mieszkać w Polsce tylko mieć obywatelstwo…
Ustawa wygląda tak – Definicje (przytoczone na dole wprost z ustawy art2) mówią o Rzeczpospolitej Polskiej, a zdefiniowanie kto może ubiegać się o kredyt w „Rozdziale Ogólnym” odnosi się do słów zdefiniowanych w Art 2.
W związku z czym wymaganie ustawy o nie posiadaniu nieruchomości prawdopodobnie odnosi się do nieruchomości na terenie RP. Chyba że coś przeoczyłem….
Art. 2. 1. Ilekroć w niniejszej ustawie jest mowa o:
3) domu jednorodzinnym – należy przez to rozumieć położony na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynek mieszkalny jednorodzinny w rozumieniu art. 3 pkt 2a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane;
5) inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej – należy przez to rozumieć inwestycję mieszkaniową w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych (Dz. U. z 2023 r. poz. 28), realizowaną przez członków kooperatywy mieszkaniowej na terenie Rzeczypospolitej Polskiej;
6) lokalu mieszkalnym – należy przez to rozumieć położony na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 2 zdanie
„Rozdział 1
Przepisy ogólne”;
5) w art. 3:
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„1. Rodzinny kredyt mieszkaniowy i bezpieczny kredyt 2% mogą zostać udzielone kredytobiorcy:
1) prowadzącemu gospodarstwo domowe:
a) na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej albo
b) poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli:
– posiada obywatelstwo polskie albo
– nie posiada obywatelstwa polskiego i prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z osobą posiadającą takie obywatelstwo, a kredyt ten jest mu udzielany wspólnie z tą osobą;
2) który w dniu złożenia wniosku o udzielenie tego kredytu nie jest ani nie był stroną umowy innego kredytu hipotecznego, zawartej w okresie 36 miesięcy przed dniem złożenia tego wniosku w celu pokrycia wydatków ponoszonych w związku z nabyciem lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego albo spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, chyba że umowa ta została rozwiązana w związku z dokonanym na podstawie art. 43 ust. 1 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. poz. 1177 i …) skutecznym odstąpieniem przez kredytobiorcę od umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 tej ustawy.”,
Oczywiście, zgodzę się z tym, że teoretycznie można posiadając obywatelstwo polskie mieszkać za granicą. Ominęłam jednak ten aspekt w artykule, ponieważ nie widzę przełożenia w rzeczywistości. Jeżeli ktoś mieszka poza granicami Polski to uzyskuje raczej dochód w innej walucie, co dyskwalifikuje go do uzyskania kredytu 2%, ponieważ ten udzielany jest tylko w PLN.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry.. Dziewczyna uzyskuje tylko dochód w UK to znaczy że moze uzyskać kredyt gotówkowy do 230.000 zł na pokrycie zakupu lub budowy nieruchomości- tak jest napisane w Pani artykule . Jaki bank udziela takiej pożyczki ? Jakie trzeba spełnić warunki ? Czy trzeba mieć meldunek w Polsce ? Jakie są potrzebne dokumenty ? Jeśli mogłaby Pani szczegółowo odpisać bylibyśmy bardzo wdzięczny.
Dzień Dobry,
Jeżeli o kredyt wnioskuje 1 osoba, maksymalny do uzyskania kredyt to 100.000 zł. 230.000 zł jest dla dwóch kredytobiorców. Szanse na uzyskanie kredytu są 50/50. Bank różnie do tego podchodzi. Nie trzeba mieć meldunku, ale adres zamieszkania już trzeba podać polski.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Jakie opcje pozostają dla osób zarabiających w obcej walucie które chcą kupić dom/mieszkanie w Polsce, ale nie maja wystarczającej ilości gotówki?
Pozdrawiam
Witam,
Wszystkie dostępne możliwości opisałam w artykule.
Pozdrawiam, Magdalena
Czy są jakieś prospekty, że powrócą kredyty hipoteczne w dolarach?
Dzień Dobry,
Nie mam takich informacji.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry,
Rodzice chcieliby wziąć pożyczkę hipoteczną pod zastaw nieruchomości na 200 tys. jednak sami nie maja zdolności kredytowej. Czy brat pracując w Anglii może przystąpić z nimi do kredytu czy w grę wchodzi tylko i wyłącznie typowa pożyczka gotówkowa? Z góry dziękuje za odpowiedź
Dzień Dobry,
Niestety dochód brata nie zostanie uwzględniony do zdolności.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Moja Partnerka posiada kredyt w Polsce na mieszkanie , aktualnie oboje pracujemy w UK czy w tym przypadku również nie ma opcji uzyskania kredytu na dom w Polsce ?
Dzień Dobry,
Zarabiając w UK nie otrzymacie Państwo kredytu hipotecznego w Polsce.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam!
Mieszkam w USA od 12 lat. Pracuje jako pielęgniarka. Mąż Amerykanin i ma stała prace. Mamy dobry przychód miesięczny. Posiadamy dom od 3 lat, który jest wart $330,000 a kwota zaległego kredytu wynosi $219,000. Poza domem nie mamy innych długów. Gdzie musimy się kierować żeby dostać kredyt hipoteczny w PL? Chcielibyśmy spłacać go z USA przez kolejne 2 lata.
Dziekuje,
A.
Dzień Dobry,
Zarabiając w USA nie otrzymacie Państwo kredytu hipotecznego w Polsce.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry,
Pracuję w UK i właśnie podpisałam imię i pracę na GBP 34000/rok. Mam 150000 PLN wkładu własnego. Czy otrzymam kredyt mieszkaniowy w Polsce? Jeśli tak to ile miesięcy muszę przepracować żeby wykazać stałe zarobki? Do tej pory byłam samo zatrudniona.
Z góry dziękuję za odpowiedź
Dzień Dobry,
Uzyskując dochody w GBP nie otrzyma Pani kredytu.
Pozdrawiam, Magdalena
Pani Magdaleno,
Wyzej wspominany kredyt gotowkowy tez nie wchodzi w gre ,gdyz nie oplacamy i nie rozliczamy sie w PL. Wymagany jest numer ubezp zdrowotnego.
Wiec do Wszystkich Rodakow z zarobkami w USD i GBP. Pozostaje nam wydawac pieniadze w innych krajach , Polska ich nie chce. Mamy depozyty , jestesmy wyplacalni i nic z tego !
Witam,mieszkamy z mezem w uk,mamy umowe o prace na czas nieokreślony ,czy jest szansa na kredyt hipoteczny w Polsce na angielskie zarobki czy ciagle jest to nie możliwe ?Dziekuje
Dzień Dobry,
Nadal jest to niemożliwe.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzien dobry. Mam 40 lat. Czy pracujac w Niemczech umowa na czas nieokreslony nie mając innych kredytow zalapię się na kredyt 2%? W euro? Czy tem kredyt 2% w ogole ma taka mozliwosc. Nie posiadalem wlasnej nieruchomosci. Pozdrawiam
Dzień Dobry,
Programy rządowe typu Mieszkanie bez wkładu oraz Kredyt 2% są dedykowane dla osób zarabiających w PLN, ponieważ walutą kredytu muszą być złotówki.
Pozdrawiam,
Magdalena
Witam,
Żona zarabia na rękę 3500 zł, ja 5000 USD.
Na jaką kwotę kredytu hipotecznego możemy liczyć?
Okres: 15 lat, wkład: 50000 zł.
Pozdrawiam
Dzień Dobry,
Niestety przy podanych zarobkach zdolności nie będzie lub będzie minimalna. Łącznie dla banku zarabiacie 5250 zł.
Pozdrawiam, Magdalena
Mam własną jedna osobowa działalność w W.Brytani chce wziąść w Polsce kredyt na kupno domu lub mieszkania czy to jest możliwe i gdzie?
Niestety żaden bank w Polsce nie udzieli Panu finansowania.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry, mam zaciągnięty kredyt hipoteczny w euro, raty mam rozłożone do 2029 r. W PKO BP, gdzie jest obecnie ten kredyt, chciałem go rozłożyć na dłuższy okres, tak żeby zmniejszyć ratę, ale nie jest to możliwe bez przewalutowania kredytu na złote, ponieważ oni nie mają obecnie takich kredytów w ofercie. Czy orientuje się może Pani, czy jest możliwe przeniesienie tego kredytu do jednego z banków, które udzielają kredytów w euro i rozłożenie spłat na dłuższy okres? Nie mam dochodów w euro, ale w tym przypadku nie chodzi o zaciągnięcie nowego kredytu, ale o refinansowanie starego. Pozdrawiam!
Dzień Dobry,
Refinansowanie kredytu do innego banku jest równoznaczne z zaciągnięciem nowego zobowiązania na podstawie aktualnie obowiązujących wytycznych banku. W Pana sytuacji, kiedy nie ma Pan dochodów w EURO, nie ma możliwości przeniesienia i otrzymania w innym banku kredytu w walucie innej niż PLN.
Pozdrawiam,
Magdalena
Dzien dobry. Przeczytalam, ze jesli zarabiam w Euro musze wziac kredyt w Euro. A co jesli wrocimy do Polski i chcemy wziac kredyt hipoteczny w zlotowkach? Ile musimy pracowac w Polsce by dostac kredyt i jaki musi byc wklad wlasny? Dziekuje i milego dnia.
Dzień Dobry,
Rzeczywiście jeżeli zarabiacie Państwo w EURO to możecie uzyskać kredyt tylko w EURO.
W Polsce minimalny okres zatrudnienia na umowę o pracę to 3 miesiące. Minimalny wkład jeżeli wnioskujecie o kredyt hipoteczny w PLN to 10%, aczkolwiek jest obecnie program rządowy na mieszkanie bez wkładu własnego, jeżeli spełniacie określone warunki.
Pozdrawiam, Magdalena