Kredyt hipoteczny w EURO, GBP, USD. Dochód za granicą
26/08/2023Kredyt hipoteczny z dochodem w EURO. Uzyskując główny dochód w euro, możesz wnioskować o kredyt na zakup mieszkania lub budowę domu w Polsce. Od 24 maja 2021 r., dochód w funtach brytyjskich jest nieakceptowalny przez banki. Od 19 stycznia 2022 roku nie ma również możliwości ubiegania się o kredyt w USD. Decyzja Alior banku o zawieszeniu sprzedaży kredytów hipotecznych indeksowanych w walucie USD, podyktowana byłą zaprzestaniem publikacji wskaźnika z rodziny LIBOR.
Wiele osób wyemigrowało z kraju w poszukiwaniu lepszego życia. Według GUS, najwięcej polskich emigrantów przebywa w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Holandii oraz Irlandii. Jak powszechnie wiadomo, zarobki za granicą są czasem kilkukrotnie wyższe niż za te same czynności w Polsce. Nic więc dziwnego, że tylu Polaków zdecydowało się na zamieszkanie i pracę w krajach zachodnich. Są osoby, które zadomowiły się w obcym kraju i nie zamierzają wrócić do ojczyzny, ale są również tacy, którzy wyjechali, aby się „dorobić” i wrócić. Dla tych drugich, mamy dobre wiadomości. Uzyskując dochód za granicą, możesz starać się o kredyt na dom lub mieszkanie w Polsce (dotyczy to tylko dochodu w EURO).
Kilkanaście lat wstecz, nie było problemu z uzyskaniem kredytu w walucie obcej. Duża część polaków zdecydowała się na taki kredyt, ponieważ był on tańszy od złotówkowego, zdolność kredytowa była lepiej liczona, a kwota kredytu mogła przewyższać wartość nieruchomości. Głównie tyczyło się to kredytu we frankach szwajcarskich. W momencie, kiedy kurs CHF poszedł do góry, mnóstwo osób zaczęło mieć problemy ze spłatą zobowiązania. Skutkiem tego, było wejście w życie ustawy, mówiącej o tym, że klient może uzyskać kredyt hipoteczny tylko w walucie, w której zarabia. Bankami, które obecnie zaakceptują dochód za granicą jest Alior Bank oraz Pekao SA.
Wkład własny przy kredycie walutowym
Wysokość wkładu własnego przy kredycie indeksowanym (walutowym), jest wyższa niż przy kredycie złotówkowym, ponieważ bank ocenia to jako większe ryzyko. A im większe ryzyko, tym bank zabezpiecza się większym wkładem własnym klienta. Poniżej informacja, jak kształtuje się minimalna wartość wkładu własnego w walucie:
- EURO – min. 26% wkładu – max. 30-letni okres kredytowania
Uwaga! Poniższy filmik był nagrywany w 2019 roku. Nie wszystkie informacje w nim zawarte, są aktualne. Najbardziej aktualna jest treść niniejszego artykułu, szczególnie odnośnie kredytu w GBP, USD oraz wkładu własnego.
Akceptowalny dochód za granicą
Istotną informacją jest to, że musisz uzyskiwać dochód z tytułu umowy o pracę. Najlepiej, jeżeli będzie na czas nieokreślony, ale jeżeli posiadasz umowę na czas określony, Twój dochód również może zostać uwzględniony. Banki nie przyjmują takich źródeł dochodu jak umowa zlecenie, umowa o dzieło czy działalność gospodarcza zarejestrowana poza granicami Polski. Wynagrodzenie powinno wpływać na konto. Jest to wymóg konieczny. W przypadku Alior banku dochód może wpływać na rachunek zagraniczny, natomiast jeżeli decydujesz się na Pekao SA, pracodawca musi przelewać wynagrodzenie bezpośrednio na rachunek tejże instytucji od minimum 6 miesięcy. Bank nie zaakceptuje dochodu jeżeli uzyskujesz wypłatę w gotówce.
Dochód w funtach brytyjskich (GBP) oraz dolarach amerykańskich (USD) - czy jest szansa na uzyskanie kredytu hipotecznego?
Tak jak wspomniałam na wstępie, w maju 2021 roku obydwa banki, które udzielały do tej pory kredytu w GBP (tj. Alior i Pekao SA), wycofały ten produkt ze swojej oferty. 19 stycznia 2022 roku banki zaprzestały również oferowania kredytu w USD. Jeżeli zatem uzyskujesz tylko dochód w UK lub USA nie uzyskasz kredytu hipotecznego w Polsce. Wyjątkiem jest, jeżeli prowadzisz jedno gospodarstwo domowe z żoną/mężem lub partnerem/partnerką, gdzie jedno z Was uzyskuje dochód w Polsce z tytułu umowy o pracę, a drugie za granicą. Dochód osoby zatrudnionej w Polsce jest brany w 100% do zdolności, natomiast zza granicy – połowę dochodu pierwszej osoby. Poniżej przykład, jak to działa:
Żona pracująca w Polsce zarabia 5.000 zł. Ty zarabiasz 10.000 zł w Anglii. Dochód małżonki liczony jest w całości, natomiast Twój może stanowić maksymalnie połowę tej wartości, czyli 2.500 zł. Nieważne zatem czy zarabiasz w przeliczeniu na PLN 5.000 zł czy 30.000 zł, Twoja zdolność będzie liczona od połowy dochodu osoby z Polski. Taki kredyt wówczas jest uruchamiany w złotówkach.
Podsumowując, uzyskując dochody za granicą, możesz starać się o kredyt na nieruchomość w Polsce. Wystarczy, że będziesz miał odpowiedni dochód i wkład własny.
Z innych moich artykułów, dowiesz się m.in. co może stanowić wkład własny oraz jak poradzić sobie z budową domu.
Jestem pośrednikiem kredytowym i zajmuję się na codzień takimi sprawami. Jeżeli potrzebujesz mojej pomocy, możesz się skontaktować wypełniając formularz kontaktowy , dzwoniąc pod numer 602715995 lub wysyłając maila kontakt@magdalenasiejka.pl
Przypominam również, że konsultacje ze mną są bezpłatne.
Pięknego Dnia!
Magdalena
Powiązane posty:
Wiele osób może skorzystać z kredytu bez wkładu własnego, a uzyskanie jego nie jest trudne. Wystarcz...
Kredyt hipoteczny jest jednym z najczęściej wybieranych form zakupu mieszkania. Banki z...
Kredyt hipoteczny a mianowanie lub powołanie na prezesa. Czy bank udzieli finansowania?...
Witam
Zarabiam wraz z zoną w gbp spłacamy kredyt w uk chcielibysmy wziąść kredyt 200 000pln na dom któwy kosztuje 400 000pln czyli połowa wkład własny istnieje jakaś opcja zeby dostac taki kredyt ? gotówkowy ?
dziekuje i pozdrawiam
Witam,
Uzyskując dochód w GBP nie uzyskacie Państwo kredytu hipotecznego w Polsce.
Pozdrawiam, Magdalena
Pani Magdaleno,
Czy jeśli w UK spłacamy kredyt mieszkaniowy to czy po sprzedaży takiego mieszkania w UK i przy założeniu, że oboje z mężem dostaniemy pracę w Polsce i przepracujemy po 3 miesiàce, możemy się starać w Polsce o kredyt z programu rzàdowego?
Dzień Dobry,
Dopóki jesteście Państwo stroną umowy kredytu hipotecznego, nie możecie skorzystać z rządowego programu. Po spłacie możecie się starać o takie dofinansowanie, ale za zgodą banku kredytującego.
Pozdrawiam,
Magdalena
Dzień dobry.. Dziewczyna uzyskuje tylko dochód w UK to znaczy że moze uzyskać kredyt gotówkowy do 230.000 zł na pokrycie zakupu lub budowy nieruchomości- tak jest napisane w Pani artykule . Jaki bank udziela takiej pożyczki ? Jakie trzeba spełnić warunki ? Czy trzeba mieć meldunek w Polsce ? Jakie są potrzebne dokumenty ? Jeśli mogłaby Pani szczegółowo odpisać bylibyśmy bardzo wdzięczny.
Dzień Dobry,
Jeżeli o kredyt wnioskuje 1 osoba, maksymalny do uzyskania kredyt to 100.000 zł. 230.000 zł jest dla dwóch kredytobiorców. Szanse na uzyskanie kredytu są 50/50. Bank różnie do tego podchodzi. Nie trzeba mieć meldunku, ale adres zamieszkania już trzeba podać polski.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Jakie opcje pozostają dla osób zarabiających w obcej walucie które chcą kupić dom/mieszkanie w Polsce, ale nie maja wystarczającej ilości gotówki?
Pozdrawiam
Witam,
Wszystkie dostępne możliwości opisałam w artykule.
Pozdrawiam, Magdalena
Czy są jakieś prospekty, że powrócą kredyty hipoteczne w dolarach?
Dzień Dobry,
Nie mam takich informacji.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry,
Rodzice chcieliby wziąć pożyczkę hipoteczną pod zastaw nieruchomości na 200 tys. jednak sami nie maja zdolności kredytowej. Czy brat pracując w Anglii może przystąpić z nimi do kredytu czy w grę wchodzi tylko i wyłącznie typowa pożyczka gotówkowa? Z góry dziękuje za odpowiedź
Dzień Dobry,
Niestety dochód brata nie zostanie uwzględniony do zdolności.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam,
Moja Partnerka posiada kredyt w Polsce na mieszkanie , aktualnie oboje pracujemy w UK czy w tym przypadku również nie ma opcji uzyskania kredytu na dom w Polsce ?
Dzień Dobry,
Zarabiając w UK nie otrzymacie Państwo kredytu hipotecznego w Polsce.
Pozdrawiam, Magdalena
Witam!
Mieszkam w USA od 12 lat. Pracuje jako pielęgniarka. Mąż Amerykanin i ma stała prace. Mamy dobry przychód miesięczny. Posiadamy dom od 3 lat, który jest wart $330,000 a kwota zaległego kredytu wynosi $219,000. Poza domem nie mamy innych długów. Gdzie musimy się kierować żeby dostać kredyt hipoteczny w PL? Chcielibyśmy spłacać go z USA przez kolejne 2 lata.
Dziekuje,
A.
Dzień Dobry,
Zarabiając w USA nie otrzymacie Państwo kredytu hipotecznego w Polsce.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry,
Pracuję w UK i właśnie podpisałam imię i pracę na GBP 34000/rok. Mam 150000 PLN wkładu własnego. Czy otrzymam kredyt mieszkaniowy w Polsce? Jeśli tak to ile miesięcy muszę przepracować żeby wykazać stałe zarobki? Do tej pory byłam samo zatrudniona.
Z góry dziękuję za odpowiedź
Dzień Dobry,
Uzyskując dochody w GBP nie otrzyma Pani kredytu.
Pozdrawiam, Magdalena
Pani Magdaleno,
Wyzej wspominany kredyt gotowkowy tez nie wchodzi w gre ,gdyz nie oplacamy i nie rozliczamy sie w PL. Wymagany jest numer ubezp zdrowotnego.
Wiec do Wszystkich Rodakow z zarobkami w USD i GBP. Pozostaje nam wydawac pieniadze w innych krajach , Polska ich nie chce. Mamy depozyty , jestesmy wyplacalni i nic z tego !
Witam,mieszkamy z mezem w uk,mamy umowe o prace na czas nieokreślony ,czy jest szansa na kredyt hipoteczny w Polsce na angielskie zarobki czy ciagle jest to nie możliwe ?Dziekuje
Dzień Dobry,
Nadal jest to niemożliwe.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzien dobry. Mam 40 lat. Czy pracujac w Niemczech umowa na czas nieokreslony nie mając innych kredytow zalapię się na kredyt 2%? W euro? Czy tem kredyt 2% w ogole ma taka mozliwosc. Nie posiadalem wlasnej nieruchomosci. Pozdrawiam
Dzień Dobry,
Programy rządowe typu Mieszkanie bez wkładu oraz Kredyt 2% są dedykowane dla osób zarabiających w PLN, ponieważ walutą kredytu muszą być złotówki.
Pozdrawiam,
Magdalena
Witam,
Żona zarabia na rękę 3500 zł, ja 5000 USD.
Na jaką kwotę kredytu hipotecznego możemy liczyć?
Okres: 15 lat, wkład: 50000 zł.
Pozdrawiam
Dzień Dobry,
Niestety przy podanych zarobkach zdolności nie będzie lub będzie minimalna. Łącznie dla banku zarabiacie 5250 zł.
Pozdrawiam, Magdalena
Mam własną jedna osobowa działalność w W.Brytani chce wziąść w Polsce kredyt na kupno domu lub mieszkania czy to jest możliwe i gdzie?
Niestety żaden bank w Polsce nie udzieli Panu finansowania.
Pozdrawiam, Magdalena
Dzień dobry, mam zaciągnięty kredyt hipoteczny w euro, raty mam rozłożone do 2029 r. W PKO BP, gdzie jest obecnie ten kredyt, chciałem go rozłożyć na dłuższy okres, tak żeby zmniejszyć ratę, ale nie jest to możliwe bez przewalutowania kredytu na złote, ponieważ oni nie mają obecnie takich kredytów w ofercie. Czy orientuje się może Pani, czy jest możliwe przeniesienie tego kredytu do jednego z banków, które udzielają kredytów w euro i rozłożenie spłat na dłuższy okres? Nie mam dochodów w euro, ale w tym przypadku nie chodzi o zaciągnięcie nowego kredytu, ale o refinansowanie starego. Pozdrawiam!
Dzień Dobry,
Refinansowanie kredytu do innego banku jest równoznaczne z zaciągnięciem nowego zobowiązania na podstawie aktualnie obowiązujących wytycznych banku. W Pana sytuacji, kiedy nie ma Pan dochodów w EURO, nie ma możliwości przeniesienia i otrzymania w innym banku kredytu w walucie innej niż PLN.
Pozdrawiam,
Magdalena
Dzien dobry. Przeczytalam, ze jesli zarabiam w Euro musze wziac kredyt w Euro. A co jesli wrocimy do Polski i chcemy wziac kredyt hipoteczny w zlotowkach? Ile musimy pracowac w Polsce by dostac kredyt i jaki musi byc wklad wlasny? Dziekuje i milego dnia.
Dzień Dobry,
Rzeczywiście jeżeli zarabiacie Państwo w EURO to możecie uzyskać kredyt tylko w EURO.
W Polsce minimalny okres zatrudnienia na umowę o pracę to 3 miesiące. Minimalny wkład jeżeli wnioskujecie o kredyt hipoteczny w PLN to 10%, aczkolwiek jest obecnie program rządowy na mieszkanie bez wkładu własnego, jeżeli spełniacie określone warunki.
Pozdrawiam, Magdalena